قوانين التملك العقاري لغير السعوديين 2026

في خطوة تاريخية تهدف إلى تعزيز مكانتها كمركز استثماري عالمي؛ أعادت المملكة رسم ملامح قوانين التملك العقاري لغير السعوديين عبر إقرار نظامٍ جديد.

وهذا النظام يفتح الباب واسعاً أمام رؤوس الأموال الأجنبية، للدخول بقوَّة ضمن مجال الاستثمار في العقارات​ السعودية فيها ضمن أطر تنظيمية واضحة بما يتوافق مع أهداف رؤية 2030 الطموحة، فضلاً عن تحفيز التنمية الحضرية وتحقيق النموّ المُستدام.

وفهم التشريعات القانونية أمر ضروري لكل من يتطلّع إلى دخول السوق العقاري السعودي، لذا أصبحت الحاجة مُلحة إلى دليل يوضح الفرص الجديدة إضافةً إلى عقوبات مُخالفة النظام عند التملك.

وفي هذا المقال من هابيتر العقارية، نضع بين أيديكم رؤية واضحة تساعدكم على اتِّخاذ قرارات استثمارية صائبة، وذلك من خلال تناول التفاصيل الكاملة للنظام المُحدّث لتملك غير السعوديين.

قوانين التملك العقاري لغير السعوديين ‏

في 8 يوليو 2025، صدَّق مجلس الوزراء السعودي على النظام الجديد لتملك غير السعوديين للعقار، وعلى إثره تمَّ إصدار المرسوم الملكي رقم (م/14) لعام 2025 لمشروع اللائحة التنظيمية.

وكتطبيقٍ مباشر لهذا التحديث، جرى إلغاء ما يتعارض مع القانون المُحدّث من أحكام النظام السابق الصادر بموجب المرسوم الملكي رقم (م/15) لعام 2000م.

النظام المُحدّث لتملك غير السعوديين للعقار يتكوّن من 15 مادَّة، تمَّ نشرها في جريدة أم القرى الرسمية في 25 يوليو 2025، وسيجري العمل به بعد 180 يوماً من تاريخ النشر.

مَنْ “غير السعودي” المسموح له بالتملك العقاري؟

أيّ شخص أو كيان لا يحمل الجنسية السعودية، ويشمل:

• الشخص ذو الصفة الطبيعية الذي لا يحمل الجنسية السعودية.
• الشركات غير السعودية.
• الكيان غير السعودي غير الربحي.
• كلُّ غير سعودي يحمل صفة اعتبارية يُحدَّد بقرار من مجلس الوزراء.

» اقرأ أيضاً على مدونة هابيتر العقارية:كم المبلغ المطلوب للاستثمار في السعودية للأجانب؟

أبرز ملامح نظام التملك العقاري لغير السعوديين 2026

1- النطاق الجغرافي والحق العيني

مجلس الوزراء هو الجهة المُكلفة بتحديد النطاقات الجغرافية التي يُسمح فيها لغير السعودي بالتملّك، بالإضافة إلى تحديد أنواع الحقوق العينية على العقار، والحدّ الأقصى لنسب الملكية المسموح بها، ومدة السماح القصوى بحق الانتفاع.

2- ضوابط التملك في مكة والمدينة لغير السعوديين

يُحصر تملّك غير السعوديين للعقار في مكة والمدينة المنوّرة على الأفراد المسلمين، بينما يُسمح للشركات المُدرجة وغير المدرجة في السوق المالية السعودية المُؤسسة وفق نظام الشركات السعودي؛ بتملّك العقار فيهما.

3- تملّك الشركات والصناديق الاستثمارية

تخضع الشركات المُدرجة في السوق المالية السعودية والصناديق الاستثمارية في تملكها للعقارات، لأنظمة ولوائح هيئة السوق المالية.

4- حق التملّك لغير السعودي المقيم

يُسمح للشخص الأجنبي المُقيم في المملكة إقامة نظامية ومن يعولهم، بتملّك عقار واحد لغرض السكن.

5- رسم تصرف غير السعودي بالعقار

• نسبة رسم تصرف غير السعودي بجميع الحقوق العينية على العقار السكني 2,5%، أما الوحدات التجارية والصناعية والزراعية 0%، وذلك في: مدينة الرياض، محافظة جدة، مكة المكرمة، المدينة المنورة.
• أما المدن والمناطق الاقتصادية الخاصة فحق الانتفاع بالعقارات الاستثمارية بها هو 2,5%، أما الوحدات السكنية 0%.
• وفي باقي مناطق المملكة؛ جميع أنواع حقوق الانتقاع بالعقارات السكنية والاستثمارية هو 0%.

اقرأ عن: شروط تملك غير السعوديين للعقار في المملكة

اللائحة التنفيذية لمخالفات أحكام قوانين التملك العقاري لغير السعوديين

• غرامة 5% من قيمة الحق العيني بما لا يزيد عن 10 ملايين ريال سعودي، أو بيع الحق العيني، لمن يقدِّم معلومات غير صحيحة أو مضلِّلة خاصَّة بالعقار.
• غرامة من 0,5% لـ 1% بما لا يزيد عن 2 مليون ريال سعودي من قيمة الحق المُكتسب زيادة عن الاحتياج الفعلي.. للشركات السعودية التي يشترك في ملكية رأس مالها شخص أو أكثر غير سعودي وتُقدّم معلومات غير صحيحة فيما يتعلق بالاحتياج الفعلي للعقار الاستثماري.
• إنذار ثمَّ غرامة من 0,1% لـ 0,5% بما لا يزيد عن 500 ألف ريال من قيمة الحق العيني.. لمن يعيق المفتشين عن أداء مهامهم، وكذلك من يتجاوز مهلة معالجة المخالفات التي أقرّت بها اللجنة.
• إنذار ثمَّ غرامة من 0,5% لـ 1% بما لا يزيد عن مليون ريال من آخر حق عيني مُكتسب.. ‏على الشركات غير السعودية المُسجلة لدى وزارة الاستثمار وكذلك الكيان غير الربحي غير السعودي، بتحديث التغيرات الطارئة على ملكية رأس المال أو نحوها.

وهنا وجب التنبيه إلى ضرورة متابعة اللوائح التنفيذية للنظام وقوانين التملك العقاري لغير السعوديين؛ للإلمام بكافة الإجراءات والشروط المتعلقة بكلِّ حق من حقوق الملكية، تجنباً للوقوع في فخّ مخالفات أحكام القانون.   اقرأ المزيد عن: اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين

تملك عقار في السعودية للأجانب مع شركة هابيتر

إن متابعة وفهم اللوائح التنفيذية للنظام المُحدّث لتملك غير السعوديين للعقار يتطلب خبرة بالسوق السعودي وإلماماً بالمفاهيم القانونية في هذا الشأن.. وهنا تبرز “هابيتر العقارية” كشريك استراتيجي يجمع بين الرؤية الاستثمارية والخبرة القانونية المتخصِّصة.

في “هابيتر”، نحن لا نبيع عقارات فحسب، بل نبني جسور الثقة من خلال خبرتنا المُمتدة في السوق السعودي وفهمنا الدقيق للتشريعات الجديدة، فنُصبح درع الحماية القانوني لاستثمارك.

سنكون معكم خطوة بخطوة، ونضمن لكم إتمام كافة الإجراءات القانونية بسلاسة وشفافية، لتكون تجربتكم في التملك العقاري في المملكة متوافقة مع اللائحة التنفيذية لقانون العقار لغير السعوديين.

تواصل معنا اليوم، ودع خبرائنا يترجمون تعقيدات القوانين إلى خطوات واضحة نحو استثمار آمن وناجح في السوق العقاري السعودي.

تحرير: هابيتر العقارية^©

المصادر:

• هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
• جريدة أم القرى الرسمية
• منصة استطلاع

أسئلة شائعة عن قوانين التملك العقاري لغير السعوديين