شروط تملك غير السعوديين للعقار في المملكة
في السنوات الأخيرة، شهد تملك غير السعوديين للعقار نقلة نوعية؛ إثر إطلاق الحكومة مجموعة من المشاريع الكبرى، ضمن رؤية 2030 التي تهدف إلى تنويع الاقتصاد الوطني وجذب المزيد من الاستثمارات الدولية.
وهذا التوجه يعزّز مكانة المملكة كوجهة عالمية للاستثمار، ويخلق فرصاً غير مسبوقة للمستثمرين الأجانب الراغبين بالمشاركة في قصَّة النجاح السعودية.
وفي هذا المقال من “هابيتر العقارية“، نتناول شروط تملك غير السعوديين للعقار في المملكة، والوثائق المطلوبة لإتمام جميع الإجراءات.
لمحة عن نظام تملك غير السعوديين للعقار
حدّثت المملكة نظام تملّك غير السعوديين، ممَّا أعاد رسم المشهد العقاري وفتح المجال أمام الأفراد والشركات الأجنبية لامتلاك العقارات السكنية والتجارية ضمن المشاريع الكبرى والمناطق الاقتصادية الخاصَّة، وذلك في مختلف مدن المملكة.
التحديثات الجديدة جاءت في إطار رؤية المملكة 2030 الداعمة للانفتاح الاقتصادي، والتي تعزّز مكانة المملكة كوجهة عقارية عالمية تجذب المستثمرين الباحثين عن الأمان والعائد المجدي.
من الناحية التنظيمية، تُدار إجراءات التملُّك العقاري للأجانب تحت إشراف الهيئة العامَّة للعقار عبر منظومة رقمية متكاملة تُبسّط الإجراءات وتضمن حماية الحقوق، لتوفر للمستثمر تجربة تملّك آمنة وسلسة تعكس احترافية القطاع العقاري السعودي.
مميزات تملك الأجانب للعقار في السعودية
أضحت المملكة العربية السعودية وجهة مثالية للمستثمرين حول العالم، لا سيَّما المهتمين بالقطاع العقاري، وذلك للأسباب التالية:
- السعودية سوق عقاري عالمي واعد.
- مبادرات حكومية وإعفاءات ضريبية.
- فرصة استثمارية توفّر عوائد مجدية.
- إجراءات رقمية توفّر الوقت والجهد.
- تسهيلات في استخراج التراخيص.
- بنية تحتية عالمية المستوى.
- استقرار اقتصادي وسياسي.
فسواء أكنت مقيماً تبحث عن منزل للسكن والاستقرار، أو مستثمراً تتطلّع إلى إطلاق نشاطك التجاري؛ فإنَّ السوق العقاري السعودي يقدِّم لك اليوم ما تبحث عنه وأكثر.
قد يهمك هذا المقال: طرق تملك العقار لغير السعوديين
شروط تملك غير السعوديين للعقار في المملكة
حدّدت الحكومة شروط تملك غير السعوديين للعقار في المملكة لتحقيق التوازن بين تحفيز الاستثمار وحماية المصالح الوطنية، وذلك على النحو التالي:
أولاً- التملُّك في السعودية لغرض السكن
يحق لغير السعودي شراء عقار واحد فقط إذا كان التملُّك لغرض السكن؛ ويُشترط في ذلك وجود إقامة سارية المفعول، إضافةً إلى استخراج موافقة من وزارة الداخلية.
وفيما يتعلق بالمعالين من قِبل غير السعودي؛ فهم تابعون له، ولا يجوز لأحد منهم تملّك عقار سكني مستقلّ إلاَّ بعد انتفاء صفة الإعالة.
ثانياً- التملُّك في السعودية لغرض الاستثمار
إذا كان التملُّك بغرض الاستثمار في نشاط تجاري؛ يُشترط استخراج ترخيص مزاولة هذا النشاط من وزارة الاستثمار السعودية.
وفي حال كان الترخيص يتضمن شراء أراضٍ أو مبانٍ بغرض استثمارها بالتأجير أو البيع، فيُشترط إلاَّ تقلّ التكلفة الإجمالية للمشروع عن 30 مليون ريال سعودي، وأن يتمّ استثماره خلال 5 سنوات من تاريخ التملُّك.
ثالثاً- التملُّك في السعودية للأجنبي غير المقيم
قبل التملُّك العقاري، يجب على الأجنبي غير المقيم الالتزام بالإجراءات التالية:
- إصدار هوية رقمية وتفعيلها عبر منصة “أبشر”.
- فتح حساب بنكي داخل المملكة.
- إصدار رقم جوال سعودي باسم حامل الهوية الرقمية.
رابعاً- التملُّك في مكَّة والمدينة
يقتصر حق تملك العقار لغير السعوديين في مكَّة والمدينة المنوّرة على “الأفراد” المسلمين.
اقرأ عن: المناطق المسموح بها لتملك الأجانب للعقارات في السعودية
متطلَّبات امتلاك عقار لغير السعوديين
وفق قانون التملُّك للأجانب في السعودية الصادر في يوليو 2025، فإنَّ جميع الإجراءات تتمّ إلكترونياً من خلال الهوية الرقمية الصادرة عن وزارة الداخلية السعودية. أما عن الإجراءات فهي كالتالي:
أولاً- إجراءات تملك عقار لغرض السكن في السعودية
ضمن الأنظمة والقوانين الاستثمارية السعودية، في البداية ستحتاج إلى تسجيل الطلب عبر منصة “أبشر”، وذلك باتباع الخطوات التالية:
- ادخل منصة أبشر أفراد، اختر “خدماتي”، ثمَّ “الخدمات العامَّة”، ثمَّ “طلب تملّك عقار لغير السعوديين”.
- تعبئة الطلب المتمثل في إدخال بياناتك الشخصية والبيانات المُتعلقة بالعقار الذي ترغب في تملكه (رقم الصكّ، نوع العقار، المساحة، المنطقة، المدينة، الحي، رقم هوية مالك العقار).
- إرفاق المستندات والوثائق الأساسية (صورة من الإقامة سارية المفعول، صورة من صكّ العقار المُراد تملّكه).
- تأكيد الطلب، ثمَّ الضغط على إرسال.
ثمَّ تأتي مرحلة مراجعة الطلب من قِبل وزارة الداخلية، وبعد صدور الموافقة، عليك التوجه إلى كاتب عدل أو خدمة “الموثّق” التي أطلقتها وزارة العدل لإتمام عملية الإفراغ العقاري دون الحاجة إلى الذهاب إلى كاتب العدل.
ثانياً- إجراءات تملك غير السعودي لغرض الاستثمار
أما إذا كنت تشتري عقاراً لغرض الاستثمار، سيتعين عليك أولاً استخراج ترخيص من وزارة الاستثمار السعودية يحدّد النشاط المسموح به.
بعد ذلك، يجري التقدّم بطلب الموافقة على تملّك العقار المرتبط بالنشاط عبر القنوات التي تحدّدها الوزارة، بالإضافة إلى خطَّة عمل تثبت جدوى المشروع والقدرة المالية، وفي حال استيفاء الشروط؛ ستحصل على الموافقة من الجهات المختصَّة.
ثمَّ تأتي المرحلة الأخيرة، وهي التوثيق وإتمام عملية الإفراغ العقاري، وذلك عبر كاتب العدل أو موقع “الموثّق” mwathiq.sa .
متطلَّبات الإفراغ العقاري من خلال الموثّق:
- بيانات الصكّ العقاري.
- هويات البائع والمشتري.
- بيانات الوكالة، إذا كان أحدهما وكيلاً.
- أصل مبلغ قيمة العقار، سواء أكان شيكاً أو حوالة مُصدّقة من البنك.
يُشار إلى أن وجود إطار قانوني واضح، وتسهيلات حكومية، وإجراءات رقمية ميسرة؛ جعل المملكة من أفضل الوجهات العالمية للاستثمار العقاري، لا سيَّما بعد تعديل نظام التملُّك العقاري لغير السعوديين الذي جرى الإعلان عنه مؤخراً.
التملُّك العقاري في السعودية للأجانب مع شركة هابيتر
في ظلَّ التسهيلات الحكومية والتشريعات المنظّمة، يصبح اختيار شريككم العقاري الموثوق أمراً مهمَّاً يضمن لكم رحلة استثمارية ناجحة في بلد الحرمين.
في “هابيتر العقارية” نجمع بين الخبرة القانونية والرؤية الاستثمارية، ونقدّم لكم استشارات متخصِّصة تُساعدكم في اقتناص أفضل الفرص التي تتوافق مع أهدافكم.
تواصلوا معنا اليوم، لنُطلعكم على أفضل فرص الاستثمار العقاري في السعودية بما يُناسب تطلُّعاتك المستقبلية.
تحرير: هابيتر العقارية©
المصادر:
أسئلة شائعة عن شروط تملك غير السعوديين للعقار:
هل يمكن للأجنبي تملك أكثر من عقار في السعودية؟
إذا كان العقار لغرض السكن، فلا يمكن لأجنبي تملّك أكثر من عقار.
هل يستطيع الأجنبي تملك عقار في مكَّة أو المدينة؟
نعم، يمكن للأفراد المسلمين التملُّك العقاري في مكَّة والمدينة المنوّرة.
هل يحتاج المستثمر الأجنبي إلى شريك سعودي؟
لا يحتاج الأجنبي إلى شريك سعودي عند الاستثمار في المملكة.
ما مدة الموافقة على طلب تملك العقار؟
المدة اللازمة لاستخراج تصريح موافقة على تملك عقار داخل المملكة هي 5 أيام عمل.
