دليل شامل عن الإفراغ العقاري في السعودية
عندما تُقرّر شراء عقار، أوَّل ما تسأل عنه: كيف أضمن انتقال الملكية بطريقة آمنة؟ هنا تبرز أهمية الإفراغ العقاري في السعودية كحلقة وصل تحوّل الاتفاق الشفهي إلى ملكية رسمية مُسجلة لدى الجهات المختصَّة، عبر إجراءاتٍ إلكترونيةٍ تُشرف عليها وزارة العدل.
وفي هذا المقال من “هابيتر العقارية“، نُقدّم لكم دليلاً شاملاً عن الإفراغ العقاري، نستعرض فيه أنواع الإفراغ، الشروط، الرسوم، وخطوات نقل ملكية العقار من خلاله، فتابع القراءة.
مفهوم الإفراغ العقاري
الإفراغ العقاري هو إجراء قانوني تنتقل بموجبه ملكية عقار ما من شخصٍ إلى آخر تحت مظلَّة وزارة العدل السعودية، ما يحقّق أعلى درجات الموثوقية والشفافية ويضمن حماية جميع الأطراف.
وتقدّم خدمة الإفراغ العقاري بما يتوافق مع مستهدفات رؤية 2030؛ إذ يمكنك إتمامها إلكترونياً عبر منصة “ناجز”، أو من خلال موثّق معتمد، دون الحاجة للذهاب إلى مقرَّات كتابات العدل.
أنواع الإفراغ العقاري في السعودية
ثمَّة خياران رئيسيان لعملية الإفراغ العقاري، كلّ منهما يلبّي احتياجات مختلفة، وذلك على النحو التالي:
1- الإفراغ العقاري الإلكتروني عبر ناجز
خدمة تتمّ بالكامل عبر الإنترنت من خلال بوَّابة ناجز Najiz.sa، على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، دون الحاجة لاعتماد من كاتب عدل أو موثق.
وعبر الإفراغ العقاري الإلكتروني في السعودية، يتحقّق النظام تلقائياً من ملكية الحسابات البنكية لجميع الأطراف، ومن سداد ضريبة التصرُّفات العقارية، ممَّا يضمن إتمام المعاملة بأعلى درجات الأمان والشفافية.
2- الإفراغ العقاري عبر الموثق
خدمة يجري إنجازها من خلال الموثقين المعتمدين لدى وزارة العدل، ويمكن إتمام إجراءاتها من أيّ مكان وفي أيّ وقت، وذلك من خلال تطبيق الموثّق للهواتف الذكية أو من خلال موقع الموثق mwathiq.sa.
ويناسب هذا الخيار من يفضّلون التعامل مع متخصِّص قانوني، لا سيَّما في الحالات العقارية المعقدة التي تتطلَّب شرحاً أو استشارة.
شروط الإفراغ العقاري في السعودية
تختلف الشروط حسب نوع الإفراغ العقاري، وذلك على النحو التالي:
شروط الإفراغ الإلكتروني عبر ناجز
- أن يكون الصكّ متوافقاً مع شروط وأحكام الخدمة.
- إلاَّ تزيد قيمة العقار المراد إفراغه إلكترونياً عن 20 مليون ريال سعودي.
- سداد ضريبة التصرُّفات العقارية عبر الهيئة العامَّة للزكاة والدخل.
- فعالية الحسابات البنكية للبائع والمشتري.
شروط الإفراغ عبر الموثق
- إذا كانت الإجراءات تتمّ عبر وكيل لأحد الطرفين، يجب تقديم وكالة موثّقة.
- فيما يخص قيمة العقار، يجب إحضار أصل الشيك مصدقاً، أو أصل الحوالة البنكية موثّقة من البنك.
- يجب إلاَّ تتجاوز مساحة العقارات التي يمكن توثيقها 10 آلاف م²، وذلك في النطاق المكاني لاختصاص الموثّق.
خطوات الإفراغ العقاري
خطوات الحصول على الخدمة تتفاوت أيضاً حسب نوع الإفراغ، وذلك كالتالي:
خطوات الإفراغ العقاري عبر ناجز
تمر عملية الإفراغ العقاري عبر “ناجز” بـ 4 مراحل، وهي:
المرحلة الأولى: إنشاء البائع للطلب
- يدخل البائع إلى خدمة الإفراغ العقاري عبر بوَّابة ناجز sa.
- يختار الصكّ المراد إفراغه.
- يُدخل بيانات المشتري، ومبلغ الصفقة، ورقم آيبان الحساب البنكي الخاصّ بالبائع.
- يُدخل الرقم المرجعي لـ ضريبة التصرُّفات العقارية حتَّى يتأكّد النظام من سدادها.
- مراجعة الطلب واعتماده.
المرحلة الثانية: قبول المشتري للطلب
- يدخل المشتري إلى قائمة “طلباتي” في بوَّابة ناجز.
- يختار الطلب ويقبل الصفقة العقارية.
- يُدخل رقم جواله والآيبان الخاصّ بحسابه البنكي.
المرحلة الثالثة: إنشاء حساب وسيط
- بعد قبول المشتري للطلب، يتمّ إنشاء حساب وسيط خاص بالعملية.
- يتمّ إشعار البائع والمشتري ببيانات الحساب الوسيط.
- يُحوّل المشتري مبلغ الصفقة إلى الحساب الوسيط خلال 10 أيام عمل.
المرحلة الرابعة: إتمام عملية الإفراغ العقاري آلياً
- عند تحويل المبلغ إلى الحساب الوسيط، يتحقق النظام مجدَّداً من صلاحية كافَّة الشروط.
- يتمّ نقل ملكية الصكّ من البائع إلى المشتري.
- يُحوّل مبلغ الصفقة من الحساب الوسيط إلى حساب البائع.
- يتمّ إشعار الطرفين والهيئة العامَّة للزكاة والدخل بإتمام الصفقة.
خطوات الإفراغ العقاري عبر الموثق
- سجلّ الدخول على تطبيق الموثّق للجوال.
- أدخل رقم الجوال ورمز التفعيل.
- اختر طلب توثيق جديد، ثمَّ خدمة الإفراغ العقاري.
- حدّد مدينتك، ثمَّ موقع الحصول على الخدمة سواء أكان في موقعك أو مكتب الموثّق.
- اختر العرض الذي يُناسبك خلال مدَّة أقصاها 35 دقيقة.
- تواصل مع الموثّق.
- ستصلك رسالة بإتمام العملية بعد إنجاز الموثّق للخدمة.
الرسوم المالية للإفراغ العقاري
ضمن الأنظمة والقوانين الاستثمارية السعودية تختلف الرسوم المالية حسب الطريقة التي تختارها لإتمام عملية الإفراغ العقاري؛ فإذا حصلت على الخدمة من خلال منصة ناجز؛ فإنَّها تكون مجَّانية تماماً.
أما إذا كان الإفراغ عبر الموثّق؛ فإنَّ الخدمة تتضمَّن رسوماً يُتفق عليها مع الموثق المعتمد مقابل الخدمة الشخصية وخبرته التي توفّر وقتك وجهدك، وتختلف هذه الرسوم وفقاً للموثّق وطبيعة الخدمة المقدّمة.
ختاماً
إن الإلمام بتفاصيل خدمة الإفراغ العقاري في السعودية، من حيث أنواعها وشروطها والخطوات التي بموجبها تنتقل ملكية العقار من البائع للمشتري، هو بوصلتك لإتمام عملية التملُّك بثقة وأمان.
مهمتنا في “هابيتر العقارية”، أن نكون شريككم الموثوق في رحلة التملُّك العقاري في السعودية، عبر تزويدكم بالدعم والمعلومات التي تضمن لكم تحقيق أهدافكم الاستثمارية دون الوقوع في فخّ المخالفات القانونية.
إذا كان لديكم أيَّة استفسارات عن الإفراغ العقاري أو أيّ خدمة عقارية أخرى، لا تترددوا في التواصل معنا!
تحرير: هابيتر العقارية©
المصادر:
الأسئلة الشائعة عن الإفراغ العقاري
هل يمكن الإفراغ إلكترونياً دون زيارة كتابة العدل؟
نعم، يمكن الإفراغ العقاري إلكترونياً دون زيارة كاتب العدل، وذلك عبر بوَّابة ناجز Najiz.sa.
هل تخضع كلّ عمليات الإفراغ لضريبة التصرُّفات العقارية؟
نعم، من شروط الإفراغ العقاري سداد ضريبة التصرُّفات العقارية.
