ضريبة العقار لغير السعوديين | النسب وحالات الإعفاء 2026
تفرض المملكة ضريبة العقار لغير السعوديين كجزء من منظومتها المالية التي تهدف إلى تنظيم الاستثمار الأجنبي وتوجيهه نحو القطاعات الحيوية التي تخدم رؤية 2030.
وفي هذا المقال من “هابيتر العقارية“، نستعرض كلّ ما تحتاجون معرفته عن هذه الضريبة، بدءاً من مفهومها الأساسي، مروراً بآلية احتسابها ونسبها المختلفة حسب نوع العقار وموقعه، وصولاً إلى حالات الإعفاء وكيفية السداد.
كما سنضع بين أيديكم مجموعة من النصائح التي تساعدكم على اتِّخاذ قرارات استثمارية مدروسة، مع الالتزام بالأنظمة المعمول بها.
ما المقصود بضريبة العقار لغير السعوديين؟
ضريبة العقار هي رسم مالي تستوفيه الهيئة العامَّة للعقار على التصرُّفات العقارية لغير السعوديين. والمقصود بالتصرف العقاري هنا، أيّ إجراء قانوني ينقل ملكية العقار أو حيازته بهدف تملكه أو الانتفاع به.
وتهدف ضريبة التصرُّفات العقارية لغير السعوديين إلى تنظيم السوق العقاري وضمان توجيه الاستثمارات الأجنبية بما يخدم الاقتصاد الوطني، مع إتاحة الفرصة للمستثمرين الأجانب للمشاركة في تطوير القطاع العقاري بالمملكة ضمن أُطُر قانونية واضحة.
نسبة ضريبة العقار لغير السعوديين وكيف تُحسب؟
بموجب مشروع اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار، تُحصّل الهيئة العامَّة للعقار ضريبة لا تتجاوز 5% من إجمالي قيمة تصرف غير السعودي بالحقوق العينية على العقار.
وقد حدّدت اللائحة نسبة التصرُّفات العقارية لغير السعوديين بالتفصيل؛ إذ تبلغ النسبة في العقارات السكنية في كلّ من مدينة الرياض ومحافظة جدَّة ومكة المكرمة والمدينة المنورة، 2,5%، بينما في الوحدات التجارية والصناعية والزراعية تبلغ 0%.
وفي المدن والمناطق الاقتصادية الخاصَّة، تبلغ نسبة ضريبة حق الانتفاع بالعقارات الاستثمارية 2,5%، بينما تخضع الوحدات السكنية لرسم 0%.
وفي خطوة تهدف إلى تشجيع الاستثمار خارج المراكز الحضرية الكبرى، فُرضت ضريبة 0% على جميع أنواع حقوق الانتفاع بالعقارات السكنية والاستثمارية في باقي مناطق المملكة.
كيف تُحتسب ضريبة التصرُّفات العقارية؟
ضمن الأنظمة والقوانين الاستثمارية السعودية تحتسب الضريبة بناءً على إجمالي قيمة التصرُّف العقاري المتفق عليه بين البائع والمشتري، بشرط أن تكون هذه القيمة في حدود القيمة السوقية العادلة وقت إتمام التصرُّف.
يُستثنى من قيمة التصرُّف عند احتساب الضريبة، كلفة الأجل في حالات التمويل من الجهات المرخَّصة، وهو ما يعني أن هامش الربح الضمني الذي تضيفه جهات التمويل لا يدخل ضمن الضريبة.
متى وكيف تُسدد ضريبة العقار لغير السعوديين؟
تُسدّد ضريبة العقار لغير السعوديين عند نقل البائع ملكية العقار أو حيازته للمشتري، في موعد أقصاه تاريخ توثيق التصرُّف لدى الجهات المختصَّة، إذ لا يمكن إتمام عملية التوثيق دون تقديم ما يثبت السداد.
تشمل الضريبة جميع أنواع العقارات، سواء أكانت جاهزة أو على الخارطة، ويتم سدادها عن طريق البوابة الإلكترونية لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
حالات الإعفاء من ضريبة العقار لغير السعوديين
منحت الحكومة إعفاءات ضريبية لغير السعوديين؛ حيث يكون التصرُّف العقاري خاضعاً للرسم 0% في الحالات التالية:
- التصرُّف العقاري الذي يُنفّذ بموجب حكم قضائي.
- التصرُّف العقاري الناتج عن نزع ملكية للمنفعة العامَّة أو وضع يد مؤقت.
- التصرُّف دون مقابل لصالح وقف (عام، خاص، مشترك) بشرط توثيقه لدى الجهة المختصَّة.
- التصرُّف العقاري الذي يُرّد فيه العقار لمالكه غير السعودي الأصلي خلال 90 يوماً من التوثيق الأوَّل.
- التصرُّف العقاري عن قسمة عقار شائع بين الشركاء، بشرط إلاَّ يترتب عليه زيادة حصة أيّ شريك.
نصائح “هابيتر العقارية” للمستثمرين الأجانب في العقار
إذا كنت بصدّد شراء عقار في السعودية، فإننا نُقدّم لك النصائح التالية:
- تابع أحدث تعديلات نظام ضريبة العقار للأجانب؛ لأن التغيرات التشريعية سريعة، لاسيما مع تطبيق رؤية المملكة 2030.
- قيم الموقع وفقاً لطبيعة استثمارك، فما ينجح في الاستثمار التجاري من مواقع مزدحمة قد لا يحقّق النتيجة المرجوة عند الاستثمار السكني الذي يبحث عن الهدوء والخصوصية.
- تجنّب الخلافات عن القيمة السوقية العادلة من خلال الاعتماد على تقرير تقييم معتمد من جهة موثوقة قبل إنجاز أيّ صفقة.
- وثّق جميع معاملاتك العقارية والتزم بدفع الضرائب المُستحقة في موعدها؛ لتجنُّب أيَّة نزاعات أو غرامات مستقبلية.
كيف يمكن لـ”هابيتر” أن تساعدك؟
تقدّم “هابيتر العقارية” خدمات استشارية متكاملة تساعدك على فهم المشهد الضريبي في المملكة بوضوح، بالإضافة إلى الدعم القانوني الكامل لإتمام تصرفاتك العقارية بسلاسة وشفافية.
كما نساعدك في التخطيط الاستثماري طويل المدى، ونقدم لك دراسات جدوى مفصلة تمكّنك من اتِّخاذ قرارات مبنية على معلومات دقيقة ومُحدّثة.
فإذا كنت تبحث عن فرص استثمار عقاري في المملكة تناسب ميزانيتك وتطلعاتك، تواصل معنا اليوم!
تحرير: هابيتر العقارية©
المصادر:
أسئلة شائعة عن ضريبة العقار لغير السعوديين
هل تختلف ضريبة العقار لغير السعوديين عن السعوديين؟
لا تختلف نسبة ضريبة العقار بين السعوديين وغير السعوديين، فهي لا تتجاوز (5%) لكلِّ منهما.
هل هناك حالات إعفاء من ضريبة العقار للأجانب؟
نعم، يعد التصرُّف العقاري خاضعاً للرسم 0% في الحالات التالية:
1. الذي يتمّ تنفيذه بموجب حكم قضائي.
2. التصرُّف دون مقابل لصالح وقف. 3. الناتج عن نزع ملكية للمنفعة العامَّة أو وضع يد مؤقت.
4. الذي يُرّد فيه العقار لمالكه غير السعودي الأصلي خلال 90 يوماً من التوثيق الأوَّل.
5. الناتج عن قسمة عقار شائع بين الشركاء، بشرط إلاَّ يؤدِّي إلى زيادة حصة أيّ شريك.
هل يمكن لغير المقيم تملك عقار في السعودية؟
نعم، يمكن للأجنبي غير المقيم شراء عقار في السعودية بشرط:
1. إصدار هوية رقمية وتفعيلها عبر منصة أبشر
2. فتح حساب بنكي في السعودية
3. إصدار رقم اتصال سعودي من خلال الهوية الرقمية
