هل يمكن شراء العقار بالوكالة في السعودية؟
أصبح شراء العقار بالوكالة في السعودية خياراً استراتيجياً يلجأ إليه كثير من المستثمرين سواء أكانوا داخل المملكة أو خارجها؛ لتسهيل إجراءات التملّك وضمان إتمامها بكفاءة.
ويتيح هذا الحلّ القانوني إتمام الصفقات العقارية بكلِّ سهولة وأمان، ويضمن سير العملية بطريقة قانونية وسلسة دون الحاجة للحضور الشخصي.
وفي هذا المقال من “هابيتر العقارية“، نتناول ماهية وإجراءات التملك العقاري في السعودية عن طريق الوكالة، مع تسليط الضوء على المزايا والعيوب.
ماذا يعني شراء العقار بالوكالة في السعودية؟
شراء العقار بالوكالة هي عملية تفويض شخص لتولّي كافة إجراءات الشراء نيابةً عنك، وذلك من خلال إصدار وكالة فردية عبر منصة ناجز الإلكترونية، والتي لا تحتاج إلى طباعتها ورقياً، أو ختمها، أو حتَّى التوقيع عليها.
وبموجب هذه الوثيقة، يُسمح لوكيلك بإتمام جميع خطوات التملك العقاري، مثل: التوقيع على عقد الشراء، تقديم المستندات الرسمية، التفاوض على السعر، استلام صك الملكية باسمك.
فوائد شراء العقار بالوكالة
- توفير الوقت والجهد عبر تكليف وكيل يتولّى إجراءات الشراء، بدايةً من البحث حتَّى تسجيل الملكية.
- يمنحك ميزة تفاوضية قوية للحصول على أفضل سعر وتقييم دقيق للعقار بفضل خبرة الوكيل في السوق.
- تسريع إنجاز المعاملات القانونية بما في ذلك خدمة الإفراغ العقاري الإلكترونيعبر منصة ناجز.
- خفض التكاليف، وذلك في حال كنت متواجداً خارج السعودية أو بمدينة بعيدة عن موقع العقار محل الشراء.
» اقرأ أيضاً على مدونة هابيتر العقارية:
عيوب شراء العقار بالوكالة
على الرغم من فوائده، ينطوي شراء العقار بالوكالة على مخاطر يجب الانتباه إليها، فقد يتجاوز الوكيل صلاحياته أو تنشأ نزاعات مستقبلية بسبب اختيار “بنود وكالة” غير دقيقة عند إصدارها.
إضافة إلى ذلك، يمكن لأي طرف فسخ الوكالة إلكترونياً في أي وقت عبر “ناجز”، ممَّا قد يُعطّل سير الصفقة بشكل مفاجئ إذا لم يكن هناك تنسيق جيد بين الموكِّل والوكيل.
الشروط القانونية للوكالة العقارية في السعودية
بحسب الأنظمة والقوانين السعودية، حتَّى يكون الشخص مؤهلاً للوكالة يجب أن تتوفَّر فيه المواصفات التالية:
- أن يكون سعودي الجنسية أو أجنبي مُقيم بهوية سارية المفعول.
- إلاَّ يقل العمر عن 18 عاماً.
- أن يتمتَّع بكامل الأهلية الشرعية المعتبرة.
- أن يمتلك حساباً فعَّالاً في منصة “أبشر” الإلكترونية.
وهنا وجب التنويه إلى أن عمر الوكيل إذا كان يزيد على 65 عاماً ولم يصدر وكالة من قبل، فيجب عليه أولاً استخراج وكالة عبر “كتابة العدل الافتراضية” أو “الموثقين”، ثمَّ بعد ذلك، يمكنه إصدارها إلكترونياً عبر ناجز.
» اقرأ أيضاً على مدونة هابيتر العقارية:
صلاحية ومدة الوكالة العقارية في السعودية
لا تتجاوز مدة الوكالة العقارية الإلكترونية سنة واحدة من تاريخ إصدارها، ويمكنك التحقُّق من سريانها وصحتها في أي وقت عبر خدمات التحقُّق الإلكترونية في بوابة ناجز، ممَّا يضمن موثوقية التعامل بها.
أما عملية فسخ الوكالة فتتسم بالمرونة؛ إذ يمكن لأي من طرفيها (الموكِّل أو الوكيل) فسخها “جزئياً” عبر بوابة ناجز.
بالإضافة إلى ذلك، يتم فسخ الوكالة تلقائياً في حال وفاة أحد الأطراف، وذلك بفضل الربط التقني المباشر مع وزارة الداخلية.
خطوات شراء عقار بالوكالة في السعودية
تجري عملية شراء عقار بالوكالة عبر مرحلتين رئيسيتين، نستعرض إجراءات كلّ منها بالتفصيل:
إجراءات مطلوبة لإصدار وكالة لشراء عقار
- تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز باستخدام حساب النفاذ الوطني.
- من القائمة الرئيسية، اختر “جميع الخدمات الإلكترونية”، ثمَّ انتقل إلى باقة “الوكالات والإقرارات”.
- اضغط على خدمة “إصدار وكالة فردية”، ثمَّ اختر أيقونة “تقديم طلب جديد”.
- أدخل البيانات المطلوبة، والتي تشمل بياناتك كموكِّل وبيانات الشخص الذي ستوكله (الوكيل).
- اختر “بنود الوكالة”، وهي الصلاحيات التي ستمنحها للوكيل (مثل الشراء، الإفراغ، التوقيع، وغيرها).
- اختر مدة سريان الوكالة، على إلاَّ تتجاوز سنة واحدة.
- بعد مراجعة كافة البيانات، اضغط على أيقونة “اعتماد”.
- فور اعتمادها، سيتم إشعارك برسالة نصية تفيد بصدور الوكالة بنجاح.
اقرأ عن: الضمانات العقارية وأنواعها في السعودية
خطوات تسجيل العقار بعد الشراء بواسطة وكالة
بعد شراء العقار، تتمّ عملية نقل الملكية بالكامل إلكترونياً عبر خدمة “الإفراغ العقاري” في منصة ناجز، وذلك باتباع الخطوات التالية:
1- تقديم الطلب من البائع
يُسجّل بائع العقار الدخول إلى “ناجز”، لإنشاء طلب إفراغ عقاري، ثمَّ يُدخل بيانات الصك، وبيانات المشتري، وقيمة الصفقة.
2- قبول الطلب من الوكيل
يصل إشعار لوكيل المشتري، فيدخل إلى “ناجز” ويوافق على طلب الإفراغ.
3- سداد قيمة العقار
يحوّل وكيل المشتري قيمة العقار إلى حساب بنكي وسيط تشرف عليه وزارة العدل لضمان أمان الصفقة.
4- نقل الملكية وإصدار الصك
فور وصول المبلغ، يتم نقل الملكية إلكترونياً، ويصدر صك ملكية جديد باسم المشتري يمكن تحميله مباشرة من حسابه في “ناجز”.
شراء عقار بالوكالة عبر شركة هابيتر
إن جوهر عملية الشراء بالوكالة لا يكمن فقط في إتمام الإجراءات، بل في الثقة التي تمنحها لوكيلك؛ فالأخير ليس مجرَّد مُنفّذ للمعاملات، بل هو ممثلك الذي يحمي استثمارك.
في “هابيتر”، نتعامل مع هذه المسؤولية بنزاهة وشفافية؛ فعندما تختارنا لنكون وكيلك العقاري في السعودية، فإنَّك بذلك تمنحنا الثقة لنكون شريكك في السوق العقاري.
فريقنا من الخبراء يتولّى العملية برمتها، بدءاً من التحقُّق من سلامة العقار القانونية والفنية، وقيادة مفاوضات احترافية لتحقيق أفضل سعر، وصولاً إلى ضمان انتقال الملكية لك بسلاسة وفق التشريعات المعمول بها في هذا الصدد.
دعنا في “هابيتر” نكون شريكك الموثوق في رحلة شراء عقار بالوكالة في السعودية.. تواصل معنا اليوم لنحول هذه العملية المُعقدة إلى تجربة مريحة وناجحة.
تحرير: هابيتر العقارية©
المصادر:
أسئلة شائعة عن شراء عقار بالوكالة في السعودية
هل أي وكالة صالحة لشراء عقار أم يجب أن تكون وكالة خاصَّة؟
الوكالة الصالحة لشراء عقار في السعودية يجب أن تتضمَّن بنوداً صريحة تخول الشراء، ويتم إصدارها عبر منصة ناجز.
كم مدة صلاحية الوكالة التي تُصدر لشراء عقار؟
يجب ألاََّ تتجاوز مدة الوكالة سنة واحدة.
هل يمكن إلغاء الوكالة بعد صدورها؟ ومتى تصبح غير سارية؟
نعم، يمكن لأي من طرفيها (الموكِّل أو الوكيل) فسخها “جزئياً” عبر بوابة ناجز. وتصبح غير سارية بعد انتهاء مدتها، أو في حال وفاة أحد الأطراف.
