الإقامة الدائمة في السعودية عبر شراء عقار | قراءة تحليلية
تتزايد التساؤلات عن حقيقة الحصول على الإقامة الدائمة في السعودية عبر شراء عقار، وذلك عقب تداول معلومات عن نظام مرتقب سيمنح الأجانب إقامة مدى الحياة عند شراء منزل بقيمة 4 ملايين ريال!
وبالرغم من أنَّ هذه الأنباء لم تصدر عن أيَّة جهة حكومية، إلاَّ أنَّ الإعلان عنها جاء بالتزامن مع تحديثات قانونية أخرى، ممَّا أثار جدلاً ونقاشاً واسعاً.. فما حقيقة الأمر؟ وهل تتيح المسارات الحالية هذه الفرصة للمستثمرين الأجانب؟ فريق “هابيتر العقارية” يوضّح لكم التفاصيل الكاملة.
ما حقيقة منح الإقامة الدائمة في السعودية عبر شراء عقار؟
نشر موقع Arabian Gulf Business Insight تصريحاتٍ منسوبة للرئيس التنفيذي لشركة “دار غلوبال”، زياد الشعار، ذكر فيها أنَّ المملكة تعتزم منح غير السعوديين الإقامة الدائمة عن طريق شراء عقار سكني بقيمة لا تقلّ عن 4 ملايين ريال سعودي.
وقد اكتسبت هذه المعلومات زخماً إضافياً بعد تحديد تاريخ 28 يناير 2026 كموعد للتطبيق، وهو ذاته موعد بدء العمل بالنظام الجديد للتملك العقاري لغير السعوديين، الأمر الذي أشعل النقاش في الأوساط الاستثمارية.
اللائحة التنفيذية لنظام تملّك غير السعوديين للعقار
في 25 يوليو 2025، نشرت جريدة أم القرى بنود اللائحة التنفيذية لنظام تملّك غير السعوديين للعقار، والذي أشارت مادته رقم 15 إلى أنَّ العمل بالنظام الجديد سيكون بعد 180 يوماً من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية.
وعلى الرغم من أنَّ هذا التوافق الزمني يعزِّز فرضية وجود ارتباط بين الأنباء المتداولة، والآليات التنفيذية القادمة، إلاَّ أن تلك الأنباء تظلُّ في نطاق التصريحات الصحفية غير الرسمية؛ إذ لم يصدر حتَّى الآن أيُّ إعلان حكومي بشأن منح الإقامة الدائمة لمُلَّاك العقارات، ممَّا يجعل الأمر برُمَّته في دائرة التوقُّعات فقط.
إقامة مالك عقار.. إقامة مُميزة وليست دائمة
حتَّى لحظة كتابة هذا المقال، فإنَّ إقامة مالك عقار ليست “دائمة” بالمعنى المطلق، وإنَّما هي فئة من الإقامة المميَّزة ترتبط مدَّتها بمدَّة تملُّك العقار أو الانتفاع به، وذلك وفقاً للائحة التنفيذية لنظام الإقامة المميَّزة.
وبناءً على ذلك، لا يوجد إجراء “تجديد” سنوي طالما أنَّك تملك العقار أو تنتفع به، فالإقامة تستمرُّ باستمرارية الشرط؛ فإذا بعت العقار مثلاً، ولم تشترِ بديلاً بالقيمة نفسها خلال 90 يوماً، فإنَّك تفقد الإقامة المميَّزة، وهذا بحدِّ ذاته لا يؤهِّلك للحصول على الإقامة الدائمة في السعودية، التي تُعدُّ نوعاً من الإقامات السعودية غير المشروطة.
لذلك، فإنَّ شراء عقار بقيمة 4 ملايين ريال يمنحك إقامة سعودية مميزة سارية المفعول، ترتبط مدَّتها باستمرارية ملكيتك للأصل العقاري، ولا تؤدِّي للحصول على “الإقامة الدائمة” حتى الآن.
شروط الحصول على الإقامة المميَّزة عبر شراء عقار
للحصول على الإقامة المميَّزة في السعودية عبر شراء عقار، يجب استيفاء الشروط التالية:
أولاً- الشروط العامَّة للتقديم على الإقامة المميَّزة
قبل النظر في العقار، هناك شروط عامَّة يجب أن تتوفَّر في المتقدّم وأسرته، وهي:
- جواز سفر ساري المفعول للمتقدّم وأفراد أسرته، لا تقلُّ صلاحيته عن 6 أشهر.
- تقديم ما يثبت القدرة المالية للمتقدِّم، مثل كشف حساب بنكي حديث.
- أن يكون لدى المتقدِّم وأسرته سجلٌّ جنائي نظيف.
- شهادة صحية لا يتجاوز تاريخها 6 أشهر، تثبت خلو المتقدِّم وأفراد أسرته من الأمراض المعدية.
- إذا كان التقديم من داخل المملكة، فيجب أن تكون إقامة المتقدِّم نظامية وسارية المفعول لمُدَّة لا تقلُّ عن 90 يوماً.
ثانياً- الشروط الخاصَّة للتقديم على إقامة مالك عقار
إلى جانب الشروط العامَّة، هناك شروط أخرى خاصَّة بالعقار، وهي على النحو التالي:
- ألاَّ تقلَّ قيمة الأصل العقاري عن 4 ملايين ريال سعودي.
- أن يكون العقار غير مرهون، وألاَّ يتمّ رهنه مستقبلاً.
- أن يكون العقار مخصَّصاً للسكن، وليس تجارياً أو صناعياً.
- أن يكون العقار مبنياً وجاهزاً، وليس مجرَّد أرض مطوَّرة أو غير مطوَّرة.
- تقديم شهادة تقييم رسمية لقيمة العقار، صادرة عن مقيِّمين معتمدين لدى هيئة “تقييم”.
“هابيتر العقارية” ترسم لك طريق الإقامة الدائمة في السعودية
بين دقَّة الإجراءات والترقب لما قد تحمله الأنظمة والقوانين الاستثمارية السعودية مستقبلاً من امتيازات للمستثمرين الأجانب، وخصوصاً ما أثير عن احتمالية الحصول على الإقامة الدائمة في السعودية عبر شراء عقار، تبرز الحاجة إلى شريك خبير مواكب للتحديثات التشريعية.. وهذا ما يتقنه جيِّداً فريق “هابيتر العقارية”.
مهمتنا تقديم رؤية تحليلية شاملة للخيارات العقارية، تحقِّق من خلالها طموحك السكني، بما يتوافق مع كافة تشريعات “إقامة مالك عقار” الحالية، مع الأخذ في الحسبان التحديثات المحتملة.
فإذا كنت ترغب في تحويل استثمارك العقاري إلى استقرار طويل الأمد في المملكة، تواصل معنا اليوم وسنسعد بخدمتك!
تحرير: هابيتر العقارية©
المصادر:
أسئلة شائعة عن الإقامة الدائمة في السعودية
ما الفرق بين الإقامة الدائمة والإقامة المميَّزة في السعودية؟
الإقامة الدائمة هي إقامة غير مشروطة بمدَّة، أمَّا الإقامة المميَّزة فمنها المحدَّد بمدَّة قابلة للتجديد، ومنها المرتبط بشروط معينة كملكية العقار أو مدَّة الانتفاع به.
ما هي رسوم الإقامة الدائمة في السعودية؟
رسوم الإقامة الدائمة 800 ألف ريال، تدفع مرة واحدة مدى الحياة.
هل يمكن الحصول على الإقامة الدائمة عبر شراء عقار؟
حتَّى الآن، لم يصدر قرار رسمي يحصل بموجبه الأجنبي على الإقامة الدائمة في السعودية عبر شراء عقار. والنظام المعمول به حالياً هو منح الإقامة المميَّزة للشخص غير السعودي، الذي يتملَّكُ عقاراً لا تقلُّ قيمته عن 4 ملايين ريال.
