هبة العقار في السعودية | حق الرجوع والإعفاءات الضريبية
تُعدُّ هبة العقار في السعودية من التصرُّفات القانونية والشرعية ذات الأبعاد الاجتماعية؛ فهي تجسِّد معاني العطاء والتكافل الاجتماعي الذي يتَّسم به المجتمع السعودي. وقد حرص المُشرِّع على تنظيم هذه المعاملة بضوابط واضحة، تحفظ حقوق جميع الأطراف، وتضمن سلامة المعاملات العقارية.
لذلك، أصبح لزاماً على كلِّ مَن يرغب في هبة عقار أن يكون مُلِمَّاً بالأحكام النظامية المُحدَّثة، والإجراءات الإلكترونية لإنجاز المعاملة، إلى جانب الشروط الواجب توافرها لضمان صحَّة عقد الهبة.
وفي هذه المقالة من “هابيتر العقارية“، نستعرض كلَّ ما يتعلَّق بهبة العقارات في المملكة، من المفاهيم الأساسية والشروط النظامية، إلى الإجراءات العملية والاستثناءات الضريبية.
مفهوم الهبة في النظام السعودي
تُعرَّف الهبة في نظام المعاملات المدنية السعودي الصادر عام 2023، بأنَّها عقد يُملَّك بمقتضاه الواهب حال حياته الموهوب له مالاً من دون مقابل أو عوض مادي.
ويحقُّ للواهب اشتراط التزامٍ مُحدَّد على الموهوب له، غيرَ أنَّه إذا تضمَّن هذا الاشتراط عوضاً مادياً؛ فإنَّ طبيعة العقد تتحوَّل من هبة إلى معاوضة، وتُطبَّق عليه في هذه الحالة أحكام عقود المعاوضات وَفقاً لطبيعة العوض المُتَّفق عليه بين الطرفين.
شروط هبة العقار في السعودية
حدَّد نظام المعاملات المدنية السعودي مجموعةً من الشروط الأساسية التي يجب توافرها لصحَّة هبة العقار، أبرزها ما يأتي:
أولاً- التوثيق الرسمي للهبة
لا تنعقد هبة العقار إلَّا بتوثيقها رسمياً وَفقاً للإجراءات النظامية المُعتمَدة بوساطة الجهات المُختصَّة.
ثانياً- أهلية الواهب وملكيته للعقار
يجب أن يتمتَّع الواهب بالأهلية القانونية الكاملة للتصرُّف في أملاكه، وأن يكون العقار المُراد هبته مملوكاً له بموجب صك ملكية مُسجَّل رسمياً في السجلِّ العقاري.
ثالثاً- خلوُّ العقار من الموانع القانونية
يُشتَرط ألَّا يكون العقار محلَّ نزاعٍ قضائي أو إجراءٍ قانوني يمنع التصرُّف فيه، وأن تكون بياناته وحدوده جميعها مطابقةً للسجلَّات الرسمية المُعتمَدة.
الرجوع في هبة العقار
منح النظام السعودي الواهب الحقَّ في الرجوع عن الهبة التي قدَّمها، ولكن ضمن ضوابط قانونية تُحقِّق التوازن بين حقِّ الواهب في استرداد ما وهبه، وبين حماية حقوق الموهوب له المُكتَسبة.
وفيما يأتي أبرز أحكام الرجوع في هبة العقار في القانون السعودي:
- يجوز للواهب أن يرجع في الهبة إذا وافق الموهوب له على ردِّ الموهوب.
- يحقُّ للواهب أن يرفع دعوى قضائية إذا لم يقبل الموهوب له ردَّ الموهوب، وذلك في الحالات الآتية:
- إذا كانت الهبة للأبناء، بشرط وجود مُسوِّغ شرعي لهذا الرجوع.
- إذا كان الواهب قد احتفظ لنفسه بحقِّ الرجوع في الهبة ضمن شروط العقد.
- إذا كانت الهبة مشروطة بالتزامٍ صريح أو ضمني على الموهوب له، وأخلَّ الموهوب له بهذا الالتزام.
- يسقط حقُّ الواهب في الرجوع عن الهبة بموت أحد طرفي العقد.
- عند الرجوع في الهبة، يحقُّ للواهب استرداد العقار الموهوب، إلى جانب الحصول على العوائد بدءاً من تاريخ قبول الموهوب له للردّ، أو من تاريخ رفع الدعوى القضائية.
- لا يحقُّ للموهوب له، عند ردِّ العقار، استرداد ما أنفقه عليه باستثناء النفقات الضرورية، والنفقات التي رفعت من قيمة العقار.
- لا يحقُّ للواهب استرداد عين العقار الموهوب في الحالات الآتية:
- إذا تصرَّف الموهوب له في العقار تصرُّفاً ناقلاً للملكية، وإذا كان التصرُّف جزئياً؛ يحقُّ للواهب استرداد الجزء المتبقِّي.
- إذا زاد العقار زيادة متَّصلة ذات أهمية، أو أحدث الموهوب له تغييراً جوهرياً أدَّى إلى تغيير طبيعته.
- إذا هلك جزءٌ من العقار الموهوب، يحقُّ للواهب استرداد الجزء المتبقِّي.
- إذا كان للواهب حقُّ الرجوع في الهبة، وهلك العقار في يد الموهوب له بعد إعذاره بالتسليم، فإنَّه يلزم الموهوب له تعويض الواهب عن قيمة العقار.
ضريبة هبة العقار في السعودية
ضمن الأنظمة والقوانين الاستثمارية السعودية تخضع هبة العقار لضريبة التصرُّفات العقارية بنسبة 5% من قيمة العقار، شأنها شأن جميع التصرُّفات الناقلة للملكية، ما لم تندرج ضمن الحالات المُستثناة التي حدَّدها النظام للإعفاء الضريبي.
شروط إعفاء عقار هبة من ضريبة التصرُّفات العقارية
تُعفَى الهبة من ضريبة التصرُّفات العقارية إذا كانت موجَّهة إلى إحدى صلات القرابة الآتية:
- أحد الزوجين.
- الأقارب من الدرجة الأولى: الوالدان والأجداد.
- الأقارب من الدرجة الثانية: الأبناء وأبناء الأبناء.
- الأقارب من الدرجة الثالثة: الإخوة والأخوات (أشقَّاء أو غير أشقَّاء)، وأبناؤهم وأبناء أبنائهم.
طريقة هبة العقار بوساطة ناجز
لتسهيل إجراءات هبة العقار في السعودية، أتاحت مِنصَّة ناجز الإلكترونية خطوات يسيرة لإتمام عملية الإفراغ العقاري، وذلك وَفق الآتي:
- ادخل بوَّابة ناجز واختر “تقديم طلب جديد”؛ ليتمَّ توجيهك مباشرةً إلى مِنصَّة “البورصة العقارية”.
- اختر “إدراج صفقة”.
- حدِّد العقار الذي تريد هبته.
- اضغط “استمرار”.
- اختر “صفقة خاصَّة” ثمَّ حدِّد نوعها “هبة”.
- سجِّل بيانات الموهوب له.
- حدِّد نسبة الإفراغ المطلوبة.
- أَدخِل رقم الآيبان والرقم المرجعي لضريبة التصرُّفات العقارية.
- اضغط “تقديم عرض البيع”.
- أدخِل رمز التحقُّق المُرسَل إلى جوالك.
ختاماً
إنَّ التزام المتطلَّبات القانونية والضريبية، والاستفادة من المِنصَّات الإلكترونية المُتاحة، يضمن لكم تجرِبة هبة عقارية آمنة وموثوق بها، بعيداً عن أي تعقيدات مُحتمَلة قد تؤثِّر في استقرار الملكية العقارية.
إذا كنت ترغب في مزيدٍ من المعلومات عن الإجراءات العقارية في السعودية، أو تحتاج إلى استشارة متخصِّصة عن هبة العقارات وشروطها وآثارها القانونية، تواصل معنا اليوم في “هابيتر العقارية”، وسنَسعَد بخدمتكم.
تحرير: هابيتر العقارية©
المصادر:
الأسئلة الشائعة:
هل هبة العقار عليه ضريبة؟
إذا كانت الهبة للزوج أو للزوجة أو للأقارب حتَّى الدرجة الثالثة فهي مُعفاةٌ من ضريبة التصرُّفات العقارية، وغير ذلك فهي 5% من قيمة العقار.
ما هي شروط هبة العقار في المملكة؟
يُشترَط التسجيل في نظام ضريبة التصرُّفات العقارية، والحصول على رقم مرجعي، وأن يكون العقار مملوكاً بصك إلكتروني للواهب، وألَّا يكون محلَّ نزاعٍ قضائي، مع ضرورة تطابق بياناته كافَّةً مع السجلَّات الرسمية.
كيف يمكنني الهبة بوساطة ناجز؟
- تسجيل الدخول إلى مِنصَّة ناجز بوساطة النفاذ الوطني.
- اختيار “البورصة العقارية”، ثمَّ “إدراج صفقة”.
- تحديد العقار المملوك.
- اختيار نوع الصفقة “صفقة خاصَّة/ هبة”.
- إدخال بيانات الموهوب له ونسبة الهبة.
- إضافة الحساب البنكي والرقم المرجعي الضريبي.
- مراجعة البيانات والتقديم.
- التوثيق برمز التحقُّق المُرسَل إلى الجوال.
