شقق للبيع في المدينة المنورة داخل حدود الحرم المدني

فرصة نادرة لامتلاك منزل العمر أو شراء عقار استثماري في مدينة رسول الله ﷺ، ضمن مجتمع سكني متكامل على بعد 5 كلم فقط من المسجد النبوي الشريف. أفضل شقق للبيع في المدينة المنورة داخل حدود الحرم، بنظام ملكية كاملة للمسلمين غير السعوديين.

لماذا هذا المشروع؟

لأن الاستثمار هنا لا يقتصر على شراء شقة سكنية؛ بل يمنحك فرصة للجمع بين السكن بالقرب من المسجد النبوي الشريف، وامتلاك أصل عقاري في واحدة من أكثر الوجهات الإسلامية إقبالاً حول العالم، مع الاستفادة من إمكانات النمو العمراني والسياحي الذي تشهده المدينة المنورة كلَّ يوم.

أبرز المزايا:

• يقع المشروع داخل حدود الحرم المدني الشريف.
• يبعد نحو 5 كيلومترات عن المسجد النبوي الشريف.
• يستغرق الوصول إلى المسجد النبوي نحو 10 دقائق بالسيارة، بحسب حركة المرور.
• متاح بخيار التملك الكامل للمسلمين غير السعوديين.
• مناسب للسكن الشخصي أو التأجير طويل وقصير المدى.
• تتوفر خدمة متخصصة لإدارة التأجير قصير المدى.
• عوائد إيجارية تصل إلى 10%.
• ارتفاع في قيمة رأس المال وصل إلى 30% منذ أغسطس 2024.
• تتوفر وحدات قيمتها ملائمة وتدعم أهلية التقديم على إقامة مالك عقار عند استيفاء الشروط.
• مجتمع سكني مغلق يركز على الخصوصية والأمان والحياة العائلية الرغيدة.

شقق قريبة من المسجد النبوي للسكن والاستثمار

أن تمتلك منزلاً في المدينة المنورة يعني أن يصبح الوصول إلى المسجد النبوي الشريف وزيارة الروضة الشريفة جزءاً من روتين حياتك الإيمانية، لا رحلة بعيدة تنتظرها من العام إلى العام!

موقع المشروع في مكان يجمع بين السكينة والحياة العصرية. فمن جهة، أنت داخل حدود الحرم المدني الشريف وعلى مسافة قصيرة من المسجد النبوي؛ ومن جهة أخرى، تعيش ضمن مجتمع سكني حديث تحيط به الحدائق والممرات والمرافق اليومية.

توفِّر الشقق خيارات تناسب الأسر الصغيرة والكبيرة، بدءاً من وحدات مكونة من غرفتي نوم، وصولاً إلى شقق واسعة بأربع غرف نوم، ومساحات خاصة، وأسقف مخصَّصة وتراسات فسيحة في بعض نماذج الطوابق العليا.

كما يمنح الموقع المستثمر العقاري فرصة للاستفادة من الطلب المستمر على السكن في المدينة المنورة، سواء أكنت من المقيمين، أو الزائرين، أو العائلات الراغبة في امتلاك منزل دائم بالقرب من مدينة الحبيب صلى الله عليه وسلم.

تملك كامل للمسلمين غير السعوديين

يتيح المشروع للمشتري المسلم غير السعودي تملُّك الوحدة العقارية ملكية كاملة بنسبة 100%، وفق النطاق الجغرافي المعتمد ضمن نظام تملك غير السعوديين للعقار، عقب استكمال التحقُّق من الأهلية والإجراءات النظامية وتسجيل الملكية رسمياً.

يشمل ذلك سائر المسلمين المقيمين داخل المملكة، وكذلك المسلمين من خارج المملكة، مثل المستثمرين والعائلات من الدول العربية، ودول الخليج العربي، وسائر دول منطقة الشرق الأوسط مثل تركيا وباكستان وماليزيا وإندونيسيا والهند وبنغلاديش، وحتى من أوروبا والأمريكيتين وغيرها.

خطوات شراء عقار في السعودية لغير المقيم

بحسب الهيئة العامة للعقار، تبدأ رحلة المشتري غير المقيم بـ:

• الحصول على الهوية الرقمية السعودية
• فتح حساب بنكي داخل المملكة
• إصدار رقم هاتف جوال سعودي مرتبط بالهوية الرقمية السعودية
• ثم تقديم الطلب واستكمال التسجيل عبر القنوات الرسمية

أما المشتري المقيم داخل المملكة، فيمكنه بدء التحقُّق باستخدام بيانات إقامته السارية حالياً.

علماً أنَّ كل طلب قبل الموافقة عليه، سيخضع لمعايير الأهلية الشخصية، والنطاق الجغرافي، والإجراءات الرسمية المعمول بها وقت الشراء.

إمكانية الحصول على الإقامة المميزة عبر العقار

قد يتيح الاستثمار في إحدى الوحدات المؤهَّلة التقديم على الإقامة المميزة؛ حيث تتضمن قائمة الوحدات السكنية المتاحة حالياً في هذا المشروع المميز، شقة بأربع غرف نوم، مساحتها 273.59 متراً مربعاً، ويبلغ سعرها 4,263,310 ريالات سعودية.

أي إنَّها تتجاوز من حيث القيمة الحد الأدنى للتقديم على منتج إقامة مالك عقار البالغ 4 ملايين ريال.

جدير بالذِّكر أن الإقامة لا تُصدر تلقائياً بمجرد حجز الوحدة، بل يتطلَّب الأمر تقديم طلب مستقل إلى مركز الإقامة المميزة، واستيفاء الشروط الرسمية، والحصول على الموافقة النهائية.

ووفق بوابة الإقامة المميزة يُقبل منتج الإقامة العقارية في السعودية، عبر التملك أو الانتفاع بعقار سكني، بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال. وتشمل الشروط الرسمية أيضاً حالات شراء وحدة سكنية على الخارطة بالقيمة المؤهلة.

فرصة استثمارية عقارية في سوق يتوسع باستمرار

تتمتع المدينة المنورة بطلب عقاري يرتبط بمكانتها الدينية، والنمو السكاني، وزيادة عدد الزائرين، وتوسُّع مشاريع البنية التحتية والضيافة والنقل.

وتستهدف خطط التطوير رفع قدرة المدينة المنوَّرة على استقبال نحو 30 مليون زائر سنوياً بحلول العام 2030، ما يدعم الطلب على الشقق السكنية والعقارات المؤهلة للتأجير قصير وطويل المدى.

مؤشِّرات إيجابية للاستثمار في هذا المشروع

عوائد إيجارية تصل إلى 10%

إمكانية تحقيق عوائد إيجارية تصل إلى 10%، مع توفر خدمة متخصِّصة لإدارة التأجير قصير المدى بالنيابة عن المالك الجديد.

تصاعد قيمة رأس المال منذ إطلاق المشروع

ارتفعت قيمة رأس المال الاستثماري بنسبة وصلت إلى 30% منذ أغسطس 2024.

إمكانات تأجير على مدار العام

يمكن استخدام الوحدة للسكن الشخصي، أو تأجيرها بعقود طويلة، أو الاستفادة منها في التأجير قصير المدى في المواسم السياحية الدينية، وفق الأنظمة المعمول بها.

رسوم خدمة واضحة

تبلغ رسوم الخدمة السنوية 60 ريالاً سعودياً لكل متر مربع، وفق مساحة الوحدة.

ملحوظة استثمارية هامة:

العوائد والأداء السابق هي مجرَّد أرقام استرشادية، ولا تمثل -بحال من الأحوال- أيَّ ضمانٍ لعائد مستقبلي، إذ تتأثر النتائج بنسبة الإشغال، وظروف السوق، وتكاليف التشغيل، وغيرها من العوامل الاقتصادية.

وجهة عمرانية ضخمة متعددة الاستخدامات

يقع المجمَّع ضمن مشروع حضري واسع، ويمثِّل المشروع الأكبر حاضنة لهذا المجمَّع السكني الفخم، فالهدف منه إنشاء وجهة متكاملة للسكن والعمل والتسوق والضيافة والرعاية الصحية والتعليم والترفيه.

يمتد المشروع العمراني الأكبر على مساحة إجمالية تقارب 6.8 ملايين متر مربع، وتشمل خططه:

• نحو 45 ألف وحدة سكنية.
• نحو 42 ألف وحدة فندقية.
• 660 ألف متر مربع من المساحات التجارية.
• 300 ألف متر مربع للترفيه والتسلية.
• مرافق للرعاية الصحية.
• منشآت ومجمعات تعليمية.
• شبكات نقل وطرق تربط المشروع بأبرز وجهات المدينة.

ممَّا يمنح العقار قيمة تتجاوز حدود المبنى نفسه بفضل هذا المحيط المتكامل؛ إذ يستفيد السكان والمستثمرون من توسُّع المنطقة وتكامل مرافقها وزيادة حركة السكان والزائرين فيها.

مجتمع سكني مغلق مصمم للعائلة

يمتدُّ مجمَّعنا السكني على مساحة تقارب 266 ألف متر مربع، خُصِّص منها نحو 70 ألف متر مربع للحدائق والممرات.

وصُمِّمت المباني حول حدائق داخلية ومناطق خضراء ومسارات مشي، بما يقلِّل الشعور بالكثافة العمرانية، ويوفِّر بيئة أكثر هدوءاً وخصوصية للعائلات.

أما التصميم الهندسي فيجمع بين العمارة المعاصرة، والإضاءة الطبيعية، والممرَّات المفتوحة، والعناصر المائية، والإطلالات على جبل أحد، مع إتاحة الإمكانات والتسهيلات لوصول ذوي الإعاقة وراحتهم في أثناء تنقُّلاتهم.

كما يشرف المجمَّع على مسافة تقارب 200 متر من وجهة حضرية كبرى، تجمع بين التسوق والمطاعم والترفيه والضيافة، ما يضع الاحتياجات اليومية للسكان في متناول اليد.

الوحدات المتاحة والأسعار

تعرض قائمة الأسعار وحدات من غرفتين و3 و4 غرف نوم، موزَّعة على عدَّة طوابق، مع إطلالات متنوِّعة على الحديقة الرئيسة، أو الحديقة الداخلية، أو محيط المشروع.

ملاحظات التوافر

• الوحدات الأرضية مباعة بالكامل.
• تتوفر خيارات في الطوابق من الأول حتى السادس.
• تشمل بعض وحدات الطابق العلوي مساحات أو أسطحاً مستقلة.
• تختلف الإطلالات والاتجاهات باختلاف رقم الوحدة والطابق.
• تتوفر وحدات محدودة، وتخضع الأسعار وحالة الحجز والتوافر للتحديث عند الاستفسار.

مرافق المشروع

مرافق المجتمع السكني

• مجتمع سكني مغلق وآمن.
• نظام دخول ذكي للمركبات.
• مسجد داخل المشروع.
• حديقة داخلية كبيرة.
• مساحات خضراء وممرات مشاة.
• عناصر ومسطحات مائية.
• مناطق لعب وجلوس عائلية.
• ملاعب متعددة الاستخدامات.
• مسارات للمشي.
• حضانة للأطفال.
• مدرسة دولية ضمن المخطط العام.
• مناطق تجارية وإدارية.
• مرافق للضيافة.
• سهولة وصول ذوي الإعاقة.

مرافق المباني السكنية

• صالات رياضية منفصلة.
• مسابح منفصلة للرجال والنساء.
• مجالس واستقبال للضيوف.
• حدائق داخلية متعددة الاستخدامات.
• مصاعد.
• مواقف سيارات في الطابق السفلي.
• مواقف خارجية للزوار.
• غرف للسائقين.
• أنظمة إنذار وإخماد للحريق.

** يخضع تنفيذ بعض المرافق وتجهيزها وتشغيلها لمراحل إنجاز المشروع وإدارة المرافق العامة.

مواصفات الشقق

صُممت الوحدات لتوفير حياة عائلية عملية، مع تشطيبات معاصرة، ومساحات داخلية تستفيد من الإضاءة الطبيعية.

تشمل مواصفات الشقق ما يلي:

• نظام تكييف موفر للطاقة بتقنية التدفق المتغير للهواء المبرد.
• مطبخ عصري مجهَّز.
• بنية تحتية جاهزة لتقنيات المنزل الذكي.
• أنظمة للإنذار وإخماد الحريق.
• مواد وتشطيبات عالية الجودة.
• نوافذ وإضاءة طبيعية.
• غرف معيشة وطعام مناسبة للعائلات.
• غرفة خادمة في عدد من النماذج.
• غرف نوم رئيسة مع حمامات ومساحات ملابس في النماذج الأكبر.
• تراسات أو أسطح خاصة في بعض وحدات الطابق العلوي.

تُسلّم الوحدة وفق المواصفات المعتمدة في عقد البيع.

الأسئلة الشائعة