هل يستطيع غير السعوديين شراء عقار في المدينة المنورة؟ الدليل الكامل للمشترين المسلمين الدوليين
هل غير السعودي يستطيع شراء عقار في المدينة المنورة؟ هذا السؤال يهمُّ المسلمين من مختلِف الدول، الراغبين في شراء عقار في السعودية للأجانب، ومعرفة الضوابط المنظِّمة للتملُّك في المدينة المنوَّرة.
لذا، سنتناول في هذه المقالة من هابيتر العقارية أهمّ المعلومات عن تملُّك الأجانب للعقار في المدينة المنوَّرة، وما يرتبط به من شروط وضوابط وإجراءات.
هل يستطيع غير السعوديين شراء عقار في المدينة المنورة؟
إنَّ نظام تملُّك غير السعوديين للعقار يسمح لغير السعودي بتملُّك العقار، أو اكتساب حقوق عينية أخرى عليه في المملكة ضمن النطاقات الجغرافية والضوابط المحدَّدة نظاماً، ويشمل ذلك المدينة المنوَّرة، أمَّا بالنسبة إلى الشخص الطبيعي غير السعودي فيقتصر تملُّك العقار فيها على المُسلم فقط.
ويشترط النظام أن يكون المشتري في المدينة المنورة شخصاً طبيعياً مُسلماً غير سعودي حتَّى يستفيد من حقِّ التملُّك المقرَّر للأفراد، مع خضوع العقار محلّ الشراء للنطاق الجغرافي المُعتمَد والضوابط المنظِّمة للتملُّك؛ لذلك، السماح المقرَّر نظاماً لا يعني إتاحة جميع العقارات في المدينة المنوَّرة لجميع المشترين الدوليين من دون قيود.
وتوضِّح الهيئة العامَّة للعقار أنَّ النطاقات الجغرافية تحدّد المواقع والمشروعات التي يجوز فيها لغير السعودي التملُّك أو اكتساب الحقوق العينية، إلى جانب الضوابط المتعلِّقة بأنواع الحقوق ونسب الملكية والمُدَد المسموح بها، وهو ما ينبغي للمشتري التحقُّق منه قبل إتمام أية صفقة عقارية في المدينة المنوَّرة.
هل يستطيع غير السعودي شراء عقار في السعودية؟
نظام تملُّك غير السعوديين للعقار يتيح لغير السعودي تملُّك العقار أو اكتساب حقوق عينية أخرى عليه داخل المملكة، وذلك ضمن النطاقات الجغرافية والضوابط التي يحدِّدها النظام والقرارات الصادرة بناءً عليه، ويشمل ذلك الأفراد والشركات والكيانات غير السعودية وَفق الفئة والضوابط المنطبقة على كلّ منها.
ويحدِّد النظام النطاق الجغرافي الذي يجوز فيه التملُّك في السعودية للأجانب، إلى جانب أنواع الحقوق العينية ونسب الملكية القصوى ومدَّة السماح باكتساب حقِّ الانتفاع وأي ضوابط أخرى تتَّصل بتملُّك غير السعودي للعقار، ولذلك لا يُفهَم من إتاحة التملُّك إنَّه يشمل جميع العقارات والمواقع في المملكة من دون قيود.
وبالنسبة إلى شراء عقار في السعودية للأجانب، بدأ تطبيق النظام الجديد في 22 يناير 2026، وتُستقبَل طلبات التملُّك بوساطة البوَّابة الرقمية الرسمية “عقارات السعودية”، وتشمل الخدمة المقيمين وغير المقيمين والشركات والكيانات غير السعودية، وَفق الإجراءات والمتطلَّبات النظامية المحدَّدة لكلِّ فئة.
ويختلِف الحُكم بالنسبة إلى مكَّة المكرَّمة والمدينة المنورة، إذ ينصّ النظام على أنَّ حقَّ تملُّك الشخص الطبيعي غير السعودي في المدينتين يقتصر على المسلم، مع خضوع تملُّك العقار لغير السعوديين للنطاقات الجغرافية والضوابط المُعتمَدة، في حين تتضمَّن أحكام النظام مسارات أخرى لتملُّك الشركات والكيانات وَفق الشروط المنظِّمة لها.
مَن يحقُّ له تملك العقار في المدينة المنورة؟
تختلِف أهلية التملُّك في المدينة المنوَّرة حسب صفة المشتري، إذ يحدّد النظام أحكاماً خاصَّة بالشخص الطبيعي غير السعودي، إلى جانب أحكام تنظِّم تملُّك الشركات والكيانات وَفق الضوابط المحدَّدة لكلِّ فئة:
1- الشخص الطبيعي غير السعودي المسلم
يقتصر حقُّ الشخص الطبيعي غير السعودي في تملك العقار بالمدينة المنورة على المسلم، مع خضوع التملُّك للنطاقات الجغرافية وأنواع الحقوق العينية ونسب التملُّك والضوابط التي تحدِّدها الأحكام المنظِّمة.
2- الشركات السعودية ذات المشاركة غير السعودية
يجوز للشركة السعودية غير المُدرَجة في السوق المالية، التي يشارك غير السعوديين في ملكية رأس مالها، تملُّك العقار أو اكتساب الحقوق العينية عليه داخل النطاق الجغرافي المحدَّد، بما في ذلك المدينة المنوَّرة، وَفق الأحكام والضوابط المنظِّمة لذلك.
3- الشركات المُدرَجة وصناديق الاستثمار والمُنشآت ذات الأغراض الخاصَّة
يشمل النظام الشركات المُدرَجة في السوق المالية السعودية، والصناديق الاستثمارية، والمُنشآت ذات الأغراض الخاصَّة المرخَّصة نظاماً، ويُجيز لها تملُّك العقار واكتساب الحقوق العينية عليه، بما في ذلك المدينة المنوَّرة، وَفق نظام السوق المالية ولوائحه والضوابط التي تضعها الجهات المختصَّة.
ما أنواع العقارات التي يستطيع الأجانب شراءها؟
لا يقتصر تنظيم تملُّك الأجانب في السعودية على نوع واحد من العقارات، لكن إمكان التملُّك يختلِف حسب النطاق الجغرافي ونوع الحقِّ العقاري والضوابط المطبَّقة على كلّ منطقة.
وتحدِّد المنظومة التنظيمية المناطق التي يُسمَح فيها لغير السعوديين بالتملُّك، إلى جانب أنواع الحقوق ونسب التملُّك والقيود ذات الصلة.
وبالنسبة إلى المدينة المنوَّرة، لا يصحُّ اعتبار أنواع العقارات جميعها متاحة لغير السعودي بصورة مطلقة؛ إذ يخضع التملُّك للنطاقات الجغرافية المُعتمَدة والضوابط المحدَّدة لكلِّ نطاق، لذلك ينبغي للمشتري الدولي التحقُّق من العقار والمشروع المحدَّد قبل إتمام الصفقة.
أين يستطيع غير السعوديين شراء العقارات في المدينة المنورة؟
لا يستطيع غير السعودي شراء العقارات في أنحاء المدينة المنوَّرة جميعها من دون قيود، إذ يرتبط التملُّك في السعودية للأجانب بنطاقات جغرافية محدَّدة تعتمدها الجهات المختصَّة، وتوضِّح لكلِّ نطاق المواقع المسموح فيها بالتملُّك ونسب الملكية وأنواع الحقوق العينية ومددها والضوابط المنظِّمة لها.
وتشمل وثيقة النطاقات الجغرافية نطاقات مخصَّصة لتمليك غير السعوديين في المدينة المنوَّرة، ولذلك لا يكفي أن يقع العقار داخل حدود المدينة حتَّى يكون متاحاً للمشتري الدولي؛ بل يجب التحقُّق من إدراج موقع العقار أو المشروع ضمن النطاق المُعتمَد للتملُّك.
ولمعرفة المواقع التي يُسمَح فيها تملُّك الأجانب في السعودية داخل المدينة المنوَّرة، يمكن للمشتري الرجوع إلى بوَّابة “عقارات السعودية”، وهي المِنصَّة الرسمية التي توفّر خرائط النطاقات الجغرافية وتفاصيل الحقوق ونسب التملُّك والضوابط الخاصَّة بكلِّ نطاق.
هل يستطيع الأجنبي شراء عقار بالقرب من المسجد النبوي؟
يمكن للمشتري غير السعودي المُسلم تملُّك عقار في المدينة المنورة وَفق النظام، لكن القرب من المسجد النبوي وحده لا يكفي لتحديد إمكان التملُّك؛ إذ يخضع العقار للنطاق الجغرافي المُعتمَد والضوابط المحدَّدة لكلِّ موقع.
وقد أكَّدت الهيئة العامَّة للعقار أنَّ التملُّك في المدينة المنوَّرة يرتبط بنطاقات جغرافية محدَّدة تتضمَّن تفاصيل المواقع ونسب التملُّك وأنواع الحقوق والضوابط المنظِّمة لها.
لذلك، إذا كان العقار يقع بالقرب من المسجد النبوي، ينبغي التحقُّق من موقعه تحديداً، بوساطة بوَّابة عقارات السعودية، للتأكُّد من إدراجه ضمن النطاق المسموح بتملُّك غير السعوديين، وعدم الاكتفاء بوصفه إنَّه قريب من المسجد النبوي.
وتوفِّر البوَّابة الرسمية خرائط تفاعلية للنطاقات الجغرافية وتفاصيل الحقوق ونسب التملُّك والضوابط المرتبطة بها.
كما أنَّ التسجيل العقاري إجراءٌ مستقلّ عن تحديد نطاقات التملُّك لغير السعوديين؛ فالسجلّ العقاري يختصّ بتسجيل الملكيات والحقوق والتصرُّفات العقارية، في حين أنَّ نظام تملُّك غير السعوديين والقرارات المنظِّمة له يحدِّدان أهلية التملُّك والنطاقات والضوابط المطبَّقة عليها.
ما المستندات المطلوبة من المشتري الدولي؟
تختلِف متطلَّبات شراء عقار في السعودية للأجانب حسب صفة المشتري وإقامته داخل المملكة أو خارجها، وتحدِّد اللائحة التنفيذية متطلَّبات خاصَّة بغير السعودي غير المُقيم الراغب في التملُّك العقاري.
متطلَّبات المشتري غير السعودي غير المقيم
إذا كان المشتري الدولي لا يقيم في السعودية، فيجب عليه، قبل تملُّك العقار أو اكتساب أي حقٍّ عيني، عليه استيفاء عدد من المتطلَّبات الأساسية، وتشمل:
- الحصول على هُوية رقمية: يجب على غير السعودي غير المقيم استخراج هُوية رقمية مُعتمَدة تتيح تحديد هُويته في التعاملات الرقمية الخاصَّة بتملُّك العقار في المملكة.
- فتح حساب بنكي في السعودية: تشترط اللائحة أن يفتح المشتري غير المقيم حساباً مصرفياً داخل المملكة باسمه قبل إتمام التملُّك.
- إصدار رقم اتصال سعودي: يجب أن يكون لدى المشتري رقم اتِّصال سعودي باسمه ومرتبط بالهُوية الرقمية المُستخدَمة في إجراءات التملُّك.
- تسجيل العقار في السجلّ العقاري: يشترط النظام أن يكون التملُّك صحيحاً بعد تسجيله في السجلّ العقاري وَفق الأحكام المنظِّمة لذلك، وتُستكمَل إجراءات التملُّك وإصدار الصكوك في السجلّ العقاري.
وبذلك، لا تقتصر متطلَّبات تملُّك العقار لغير السعوديين على تقديم وثيقة شخصية، بل تشمل استكمال الهُوية الرقمية والارتباط البنكي والاتِّصالي، إلى جانب استيفاء متطلَّبات العقار نفسه وتسجيله نظامياً.
ولأنَّ المشتري الدولي قد يبدأ إجراءات التملُّك من خارج المملكة، فمن الأفضل إتمام المتطلَّبات بوساطة القنوات الرسمية المُعتمَدة، ثمَّ استكمال إجراءات التملُّك وتسجيل العقار وَفق المسار الإلكتروني المحدَّد من الجهات المختصَّة. وتُعَدُّ بوَّابة “عقارات السعودية” المِنصَّة الرسمية لنظام تملُّك غير السعوديين للعقار.
كيف تتمّ إجراءات شراء العقار؟
تتمّ طرق تملُّك العقار لغير السعوديين بوساطة مسار إلكتروني تنظِّمه الهيئة العامَّة للعقار، وتختلِف بعض خطواته حسب إقامة المشتري داخل المملكة أو خارجها، مع ارتباط بوَّابة التملُّك بالسجلِّ العقاري لاستكمال إجراءات الملكية.
1. التحقُّق من أهلية المشتري والعقار
تبدأ العملية بالتأكُّد من أنَّ المشتري يستوفي شروط تملُّك الأجانب في السعودية، وأنَّ العقار يقع ضمن النطاق الجغرافي المسموح بالتملُّك فيه، وَفق الضوابط المحدَّدة لكلِّ نطاق.
2. استكمال متطلَّبات المشتري الدولي
إذا كان المشتري غير السعودي غير مقيم في المملكة، فيجب عليه الحصول على هُوية رقمية، وفتح حساب بنكي داخل السعودية باسمه، وإصدار رقم اتِّصال سعودي مرتبط بهُويته الرقمية قبل التملُّك.
3. تقديم طلب التملُّك إلكترونياً
يقدِّم طالب التملُّك طلبه بوساطة البوَّابة الإلكترونية المخصَّصة لتملُّك غير السعوديين، والتي ترتبط بالسجلِّ العقاري وتتيح استكمال رحلة التملُّك وَفق الإجراءات النظامية، أمَّا غير المقيم، فتبدأ رحلته بالممثليات والسفارات السعودية في الخارج لإصدار الهُوية الرقمية، ثمَّ يستكمل الطلب بوساطة البوَّابة.
4. استكمال التعاملات المالية إلكترونياً
تشترط اللائحة أن تتمّ جميع التعاملات المالية المرتبطة بتملُّك العقار أو اكتساب الحقوق العينية الأخرى والتصرُّف فيها بوساطة وسائل الدفع الإلكترونية، وَفق نظام المدفوعات وخدماتها لدى البنك المركزي السعودي.
5. تسجيل الملكية وإصدار الصكّ
بعد استكمال إجراءات التملُّك، تُستكمَل إجراءات الملكية في السجلّ العقاري، بما في ذلك تسجيل العقار وإصدار الصكّ وَفق الأحكام المنظِّمة لذلك، وبذلك تكتمل عملية التملُّك بصورة نظامية.
وذلك يعني أنَّ التملُّك في السعودية للأجانب لا يقتصر على الاتِّفاق مع البائع وسداد قيمة العقار، بل يتطلَّب المرور بالقنوات الرسمية واستيفاء شروط المشتري والعقار، ثمَّ إتمام التسجيل العقاري وَفق النظام.
كم تبلغ تكلِفة شراء العقار في المدينة المنورة؟
لا توجد تكلِفة موحَّدة لشراء العقار في المدينة المنوَّرة، إذ يختلِف السعر حسب موقع العقار ونوعه ومِساحته والمشروع الذي يقع فيه، لذلك لا يمكن تحديد مبلغ ثابت ينطبق على جميع المشترين الدوليين.
إلى جانب سعر العقار، ينبغي للمشتري احتساب الضرائب والرسوم النظامية المرتبطة بعملية التملُّك؛ إذ تُفرَض ضريبة التصرُّفات العقارية بنسبة 5% من قيمة التصرُّف العقاري، وَفق نظام ضريبة التصرُّفات العقارية الساري في المملكة.
كما يفرض نظام تملُّك غير السعوديين للعقار رسماً على قيمة تصرُّف غير السعودي بالحقوق العينية على العقار، وقد حدَّدت اللائحة التنفيذية مقدار هذا الرسم في المدينة المنوَّرة بنسبة 2% لجميع أنواع الحقوق العينية وجميع أنواع الاستعمالات المشمولة بالمادَّة التاسعة.
وبالتالي، عند حساب تكلِفة شراء عقار في المدينة المنوَّرة، ينبغي للمشتري الدولي النظر إلى ثلاثة عناصر رئيسة: قيمة العقار، وضريبة التصرُّفات العقارية بنسبة 5%، والرسم المقرَّر على تصرُّف غير السعودي بالحقوق العينية بنسبة 2% في المدينة المنوَّرة، مع التحقُّق من انطباق النسب والاستثناءات النظامية على التصرُّف المحدَّد قبل إتمام الصفقة.
ولا تشمل هذه العناصر بالضرورة أي تكاليف أخرى قد ترتبط بالصفقة أو بالخدمات العقارية، لذلك من الأفضل الحصول على بيان واضح بالتكاليف المستحقَّة على العقار والمشتري قبل إتمام عملية الشراء.
هل يستطيع المشتري الأجنبي إتمام الشراء من خارج السعودية؟
نعم، يستطيع المشتري الأجنبي غير المقيم في السعودية بدء إجراءات التملُّك واستكمالها من خارج المملكة بوساطة المسار الإلكتروني المخصَّص لتملُّك غير السعوديين، وَفق المتطلَّبات والضوابط المحدَّدة نظاماً.
ويحتاج المشتري غير السعودي غير المقيم إلى الحصول على هُوية رقمية مُعتمَدة، وفتح حساب بنكي داخل السعودية باسمه، إلى جانب إصدار رقم اتِّصال سعودي باسمه ومرتبط بالهُوية الرقمية، وذلك قبل تملُّك العقار أو اكتساب أي حقٍّ عيني عليه.
وبعد استيفاء المتطلَّبات، يقدِّم المشتري طلب التملُّك بوساطة البوَّابة الإلكترونية المخصَّصة، في حين تُستكمَل إجراءات تملُّك العقار وإصدار الصكوك بوساطة السجلّ العقاري وَفق الأحكام المنظِّمة. كما يجب إجراء التعاملات المالية المرتبطة بالتملُّك بوساطة وسائل الدفع الإلكترونية المُعتمَدة.
أمَّا غير السعودي غير المقيم في المملكة، فيستكمل إجراءات التملُّك بعد إصدار الهُوية الرقمية المطلوبة، ثمَّ يتابع طلبه بوساطة البوَّابة الرقمية الرسمية.
وبذلك، لا يُشتَرط وجود المشتري الدولي داخل السعودية لبدء إجراءات التملُّك في السعودية للأجانب، لكن يجب عليه استيفاء المتطلَّبات الرقمية والمصرفية المحدَّدة، والتأكُّد من أنَّ العقار يقع ضمن النطاق الجغرافي المسموح له بالتملُّك فيه.
ما الذي ينبغي على المشتري المسلم من الخارج معرفته؟
إذا كنت مسلماً من خارج السعودية، وترغب في شراء عقار في المدينة المنوَّرة، فيتيح النظام للشخص الطبيعي غير السعودي المسلم تملُّك العقار في المدينة المنوَّرة، وَفق النطاقات الجغرافية والضوابط والحقوق العقارية التي تحدِّدها الأنظمة واللوائح.
ولا يعني قرار تملُّك الأجانب للعقار في السعودية إتاحة جميع العقارات من دون قيود؛ إذ تحدّد النطاقات الجغرافية المُعتمَدة مواقع التملُّك، وأنواع الحقوق العقارية، ونسب التملُّك والضوابط المرتبطة بكلِّ نطاق، ويمكن للمشتري الاطِّلاع عليها بوساطة بوَّابة “عقارات السعودية” الرسمية.
وبالنسبة إلى المشتري المسلم غير المقيم في المملكة، يستكمل طلب التملُّك بوساطة البوَّابة الإلكترونية الرسمية بعد استيفاء المتطلَّبات النظامية المحدَّدة لغير المقيمين.
كما تنصُّ اللائحة التنفيذية على أنَّ غير السعودي غير المقيم يجب أن يحصل على هُوية رقمية، ويفتح حساباً بنكياً داخل المملكة باسمه، ويصدر رقم اتصال سعودياً باسمه مرتبطاً بالهُوية الرقمية قبل تملُّك العقار، مع استكمال إجراءات التملُّك وإصدار الصكوك في السجلّ العقاري.
لذلك، ينبغي للمشتري المسلم من الخارج قبل إتمام شراء عقار في المدينة المنوَّرة التحقُّق من أهليته النظامية، ومن دخول العقار ضمن النطاق الجغرافي المسموح فيه بالتملُّك، ثمَّ استكمال الطلب والتسجيل بوساطة القنوات الرسمية المُعتمَدة.
ختاماً
يوضِّح نظام تملُّك غير السعوديين للعقار أنَّ تملُّك العقار في المدينة المنوَّرة مُتاح للمشتري المسلم من الخارج وَفق نطاقات جغرافية وضوابط وإجراءات محدَّدة، لذلك فإنَّ معرفة هل غير السعودي يستطيع شراء عقار في المدينة المنورة تساعد المشتري الدولي في فَهم شروط التملُّك قبل اتِّخاذ قرار الشراء.
فإذا كنت تبحث عن عقار مناسب في المدينة المنوَّرة، تواصل معنا للتعرُّف على الخِيارات العقارية المُتاحة ومساعدتك في الوصول إلى العقار المناسب.
تحرير: هابيتر العقارية©
المصادر:
الأسئلة الشائعة عن هل غير السعودي يستطيع شراء عقار في المدينة المنورة
هل يمكن للأجانب تملُّك عقارات في مكَّة والمدينة المنوَّرة؟
نعم، نظام تملُّك غير السعوديين للعقار يسمح للشخص الطبيعي غير السعودي المسلم بتملُّك العقار في مكَّة المكرَّمة والمدينة المنوَّرة، مع خضوع التملُّك للنطاقات الجغرافية والضوابط والحقوق العقارية المحدَّدة في النظام واللوائح.
كما تشمل المنظومة الشركات السعودية ذات المشاركة غير السعودية، والشركات المُدرَجة، وصناديق الاستثمار، والمُنشآت ذات الأغراض الخاصَّة وَفق الضوابط النظامية المقرَّرة.
كيف يمكنني شراء عقار في المدينة المنوَّرة؟
يبدأ شراء العقار لغير السعودي من التحقُّق من أهلية المشتري وموقع العقار ضمن النطاقات الجغرافية المُعتمَدة، ثمَّ تقديم طلب التملُّك بوساطة البوَّابة الإلكترونية المخصَّصة لذلك، مع استيفاء المتطلَّبات النظامية.
وبالنسبة إلى غير السعودي غير المقيم في المملكة، يجب الحصول على الهُوية الرقمية وفتح حساب بنكي داخل السعودية وإصدار رقم اتِّصال سعودي مرتبط بالهُوية الرقمية قبل التملُّك، ثمَّ استكمال إجراءات التملُّك وإصدار الصكوك في السجلّ العقاري.
ما هي شروط تملُّك العقار في السعودية لغير السعوديين؟
تختلِف شروط التملُّك حسب صفة المشتري وموقع العقار، ويخضع التملُّك للنطاقات الجغرافية والحقوق العينية والضوابط المحدَّدة لكلِّ نطاق.
وفي مكَّة المكرَّمة والمدينة المنوَّرة يشترط بالنسبة إلى الشخص الطبيعي غير السعودي أن يكون مسلماً، في حيز يلتزم غير السعودي غير المقيم متطلَّبات الهُوية الرقمية والحساب البنكي السعودي ورقم الاتِّصال السعودي المرتبط بالهُوية الرقمية، كما يجب استكمال إجراءات التملُّك وتسجيله في السجلّ العقاري وَفق الأحكام المنظِّمة.
