ما طرق تسجيل العقار في السعودية للأجانب؟
مع إطلاق رؤية 2030، فتحت المملكة أبوابها على مصراعيها أمام الاستثمارات الأجنبية، مقدِّمةً تسهيلات استثنائية لغير السعوديين، جعلت من تملُّك العقار مُحرِّكاً مهمَّاً لعجلة التنمية.
والدخول إلى هذا السوق الواعد يتطلَّب فهماً للتشريعات المُنظِّمة له، بما في ذلك طرق تسجيل العقار في السعودية للأجانب، والتي تعدُّ عاملاً أساسياً لضمان الحقوق، وإضفاء الصبغة الرسمية على الملكية، وحمايتها من أيَّة نزاعات مستقبلية.
وفي هذا المقال من “هابيتر العقارية“، نستعرض تفاصيل تسجيل العقار في السعودية للأجانب، بدايةً من الأهمِّية والجهات المعنية، مروراً بالوثائق والرسوم، وانتهاءً بخطوات التسجيل.
ما هو تسجيل العقار في السعودية؟ وما أهمِّيته؟
تسجيل العقار، أو ما يُعرف بـ “التسجيل العيني للعقار”، هو إجراء قانوني يخوِّل الشخص التصرُّف بالعقار والاستئثار بمنافعه، وذلك عقب استخراج وثيقة “صكِّ تسجيل الملكية” مُدوَّناً بها: بيانات المالك، موقع العقار، حدوده، مواصفاته، استعمالاته، وأيَّة بيانات أخرى تُحدِّدها الجهة المختصَّة.
وتكمن أهمية التسجيل العيني للعقار، في أنَّه يُكسب الصكَّ حُجِّية مطلقة، ويحفظ حقوق الملكية، ويُسهِّل تداولها، ويوثِّق كافَّة التصرُّفات عليها، ويحدُّ من النزاعات العقارية المُحتملة، ممَّا يمنح المُلَّاك والمستثمرين أعلى درجات الأمان والموثوقية.
الجهات المسؤولة عن تسجيل العقار في السعودية
تُعدُّ الهيئة العامَّة للعقار REGA هي الجهة الوحيدة المسؤولة عن تسجيل الملكيات العقارية في المملكة، وذلك عبر نظام التسجيل العيني للعقار.
وتُشرف الهيئة العامَّة للعقار على تطبيق نظام التسجيل العيني في المناطق التي يتمُّ إدراجها ضمن هذا النظام؛ حيث تتولَّى الإعلان تباعاً عن الأحياء والمناطق التي يبدأ فيها التسجيل. وتتضمَّن مهامُّ الهيئة ما يلي:
- إنشاء السجلّ العقاري، وإصدار وثيقتي “صكِّ تسجيل الملكية” و”الصحيفة العقارية”.
- تسجيل التصرُّفات اللاحقة للتسجيل العيني، كالبيع، الهبة، الرهن، والإرث.
جدير بالذكر، أنَّ دور وزارة العدل الآن يقتصر على مهامِّ نقل الملكية المبدئية المعروفة بـ”الإفراغ العقاري“، وذلك عبر منصة ناجز.
وهذه الخطوة ضرورية لإصدار صكٍّ إلكترونيٍ باسم المالك الجديد، لإبراز المستند الأساسي المُستخدم لاحقاً لإتمام عملية التسجيل العيني في السجلِّ العقاري.
اقرأ المزيد عن: قانون الملكية العقاري في السعودية
الأوراق والمستندات المطلوبة لتسجيل العقار للأجانب
عند التسجيل العيني عبر بوابة السجلِّ العقاري، ستحتاج إلى تقديم المُستندات التالية:
- رخصة إقامة سارية المفعول للأفراد.
- سجلٍّ تجاري ساري المفعول للشركات والمنشآت الخاصَّة.
- وثيقة الصكِّ الإلكتروني للعقار الصادرة عن وزارة العدل.
- وكالةٍ ساريةٍ في حال كان مُقدِّم الطلب وكيلاً.
- التأكُّد من أنَّ العقار يقع في المنطقة المعلن عنها.
»اقرأ أيضاً:
تكلفة ورسوم تسجيل العقار في السعودية للأجانب
بالنسبة للأجانب في السعودية، فإنَّ التسجيل العيني الأوَّل للعقار، الذي يتمّ عبر منصة السجلِّ العقاري، تحت إشراف الهيئة العامَّة للعقار REGA، لا رسوم عليه.
خطوات تسجيل العقار في السعودية للأجانب
للتسجيل العيني الأوَّل للعقار، عليك اتِّباع الخطوات التالية:
- سجلّ الدخول باستخدام “منصة نفاذ“.
- من قائمة الخدمات اختر التسجيل العيني الأوَّل.
- اختر صكّ العقار المراد تسجيله.
- أدخل رقم صكِّ الملكية وتاريخه.
- أكّد موقع العقار على الخريطة.
- اختر المنطقة، ثمَّ المدينة، ثمَّ الحي.
- حدِّد القطعة ونوع العقار.
- راجع الحقوق والقيود والالتزامات.
- أرسل طلبك.
- أدخل رمز التحقُّق المرسل إلى رقم جوالك المُسجّل لدى الهيئة.
بعد مراجعة الطلب من قِبل هيئة السجلِّ العقاري، يتمُّ إصدار مستند صكِّ تسجيل الملكية، ومستند الصحيفة العقارية.
اقرأ عن: الإقامة الدائمة في السعودية عبر شراء عقار
تسجيل العقار في السعودية عبر شركة هابيتر
ندرك في “هابيتر العقارية” أن طرق تسجيل عقار في السعودية للأجانب لا تبدو سهلة، لما فيها من إجراءات وتفاصيل دقيقة، ومن هذا المنطلق، نقدِّم خدماتنا المتكاملة لنكون معكم في كلِّ خطوة من عملية التملُّك.
نتولَّى نيابةً عنكم كافَّة الأعباء الإدارية والقانونية، بدءاً من استخراج الموافقات اللازمة لتملك غير السعوديين، مروراً بمراجعة الصكوك والتأكُّد من سلامتها، وصولاً إلى إتمام إجراءات الإفراغ والتسجيل عبر المنصَّات الرسمية، مع إبقائك على اطِّلاع دائم بجميع المستجدات خطوةً بخطوة.
فإذا كنت ترغب في شراء عقار في السعودية، تواصل معنا اليوم، ودعنا نتولَّى عنك عناء الإجراءات.
تحرير: هابيتر العقارية©
المصادر:
أسئلة شائعة عن تسجيل العقار في السعودية للأجانب
ما الفرق بين التسجيل العيني والتقليدي للعقار في السعودية؟
التسجيل التقليدي هو النظام السابق الذي كان يفتقر للدقة، بينما التسجيل العيني هو النظام الحديث الذي يمنح كلَّ عقارٍ سجلاً خاصًّاً به، ممَّا يُكسب صكَّ الملكية حُجِّية مطلقة ويمنح المالك موثوقية تامَّة.
متى يكون تسجيل العقار إلزامياً؟
ينصُّ نظام التسجيل العيني للعقار على إلزامية التسجيل العيني الأوَّل لجميع العقارات الواقعة في المناطق التي تحدِّدها الهيئة العامَّة للعقار.
