أصبحت المملكة العربية السعودية وجهة استثمارية عالمية تجذب أنظار الأفراد والشركات من مختلف الدول، بفضل التسهيلات الحديثة والأنظمة الواضحة التي تنظم تملك العقار لغير السعوديين.
فقد أتاحت المملكة للأجانب فرص التملك في مدن ومناطق محددة، ضمن إطار قانوني يضمن الشفافية ويحفز على الاستثمار الآمن والمستدام في سوق عقاري يشهد نمواً غير مسبوق.
تابع صفحة المقالات التالية من هابيتر العقارية وتعرف أكثر التملك العقاري في السعودية، وإجراءات تملكه للأجانب.
وضعت المملكة اللائحة التنفيذية لنظام تملك العقار لغير السعوديين لتنظيم تملك العقار للأجانب في السعودية بوضوح وشفافية، بما يواكب مستهدفات رؤية 2030 ويعزز الثقة في السوق العقاري السعودي، ومن أهم بنود هذه اللائحة:
تُحدد المادة الأولى مصطلحات مهمة مثل: النظام، اللائحة، الهيئة، النطاق الجغرافي، الهوية الرقمية، والممثل النظامي.
تنص المادة الثانية على ضرورة أن يحمل غير السعودي هوية سارية، وتُنشئ الهيئة بوابة إلكترونية مرتبطة بالسجل العقاري، وتشترط استخدام وسائل الدفع الإلكترونية المعتمدة لجميع العمليات.
في المادة الثالثة، يُعتبر الزوج والأصول والفروع المعالين تابعين لغير السعودي الذي يتملك العقار المخصص لسكنه، ويُشترط إثبات الحالة الزوجية والإعالة بالوثائق المعتمدة.
المادة الرابعة تشترط على غير السعودي المقيم خارج المملكة إصدار هوية رقمية، وفتح حساب بنكي داخل المملكة، والحصول على رقم اتصال سعودي، كما تتحقق الجهات المختصة من الهوية عند أي إجراء عقاري.
تنظم المادة الخامسة حالات تملك الشركات العقارات اللازمة لمزاولة أنشطتها أو سكن العاملين فيها، وتُحدد أن تملك الشركة خارج النطاق الجغرافي يخضع لحدود الاحتياج الفعلي وموافقة وزارة الاستثمار.
تنص المادة السادسة على أن أي تعديل في النطاق الجغرافي لا يُخلّ بحقوق غير السعودي المكتسبة، ويلزم تطبيق ما هو أنسب للمالك.
وفق المادة السابعة؛ على الشركة غير السعودية أن تُسجّل لدى وزارة الاستثمار، تفصح عن ملاكها المباشرين وغير المباشرين، وتفتح حساباً بنكياً داخل المملكة، مع تحديث أي تغيّرات جوهرية.
المادة الثامنة تنظم تسجيل الكيانات غير الربحية غير السعودية لدى المركز الوطني لتنمية القطاع غير الربحي، مع إفصاح عن المسيطرين، وفتح حساب بنكي داخل المملكة.
تنص المادة التاسعة على أن استثمار الحقوق العينية على العقار بواسطة غير السعودي يتطلب استيفاء متطلبات نظام الاستثمار والحصول على التراخيص اللازمة.
المادة العاشرة تحدد نسبة رسم التصرف لغير السعودي عند نقل أو اكتساب حقوق عينية، مثل 2.5% للسكني في الرياض أو جدة، 0% في بعض المناطق، بحسب النوع والغرض.
وفق المادة الحادية عشرة، هناك حالات تُعفى من الرسوم مثل الأحكام القضائية، نزع الملكية للمنفعة العامة، أو التصرفات دون مقابل إلى جهات حكومية أو حسنة النية.
المادة الثانية عشرة تُعطي الهيئة صلاحية تعيين مفتشين لضبط المخالفات، ومنحهم صلاحيات إلكترونية ورجال ضبط جنائي لدعم أعمالهم.
تنص المادة الثالثة عشرة على أن التبليغ مضمون آثاره القانونيّة إذا تم عبر الرسائل النصية، البريد الإلكتروني، الحسابات الحكومية، أو البريد المسجل.
تنص المادة الرابعة عشرة على أن الهيئة تُعد الأدلة والنماذج اللازمة لتملك غير السعوديين وإصدارها بقرار من مجلس الإدارة، والمادة الخامسة عشرة تُحدد موعد العمل باللائحة.
ملحق اللائحة يتضمن جدولاً يُبيّن المخالفات والعقوبات، مثل تقديم معلومات مضللة بغرامة تصل إلى 5% من قيمة الحق العيني وحتى 10 ملايين ريال سعودي، أو بيع الحق القسري.
يمنح تملك العقار في السعودية مزايا متعددة تجمع بين الاستقرار والاستثمار، حيث توفر المملكة بيئة قانونية آمنة، وبنية تحتية متطورة، وفرصاً متنامية لتحقيق عوائد مجزية ضمن سوق عقاري واعد ومتجدد، فيما يلي أبرز مميزات تملك عقار في السعودية:
تشهد السعودية اليوم انفتاحاً متزايداً أمام الأجانب والمقيمين لتملك العقارات، في ظلّ التحديثات التشريعية ورؤية 2030 التي تدعم نمو السوق العقاري وتنظّمه.
ويُشترط تملك العقار لغير السعوديين الإقامة النظامية السارية، أو امتلاك هوية رقمية مفعلة، إضافة إلى فتح حساب بنكي ورقم اتصال داخل المملكة.
كما يتطلب التملك الحصول على الموافقات اللازمة من الجهات المختصة كوزارتي الداخلية أو الاستثمار بحسب الغرض من التملك، سواء للسكن أو للاستثمار.
ويُمنع التملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة لغير الأفراد المسلمين، بينما يُسمح به في باقي المناطق ضمن ضوابط محددة.
كما تُلزم الأنظمة الجديدة بتوثيق العقارات إلكترونياً عبر منصة “أبشر” أو السجل العقاري الوطني، مع الالتزام الكامل بالأنظمة التنفيذية، إذ قد تصل الغرامات إلى 10 ملايين ريال في حال المخالفة.
يمثل تملك العقار لغير السعوديين خطوة استراتيجية تجمع بين الاستقرار والسعي نحو مستقبل استثماري واعد، بفضل القوانين الحديثة التي فتحت الأبواب أمام المستثمرين الأجانب بثقة وتنظيم، ومع تعدد الخيارات في المدن الكبرى والمشاريع العملاقة، يبقى التخطيط الذكي هو أساس النجاح.
ولأن التفاصيل تصنع الفارق، فإن هابيتر العقارية ترافقك بخبرتها في كل خطوة، لتساعدك على اختيار العقار الأنسب وتحقيق استثمار ينسجم مع رؤيتك بثقة وأمان.
تحرير: هابيتر العقارية©
المصادر:
ضريبة التصرفات العقارية في السعودية تبلغ % من قيمة العقار عند البيع أو نقل الملكية. بالنسبة لغير السعوديين، يُضاف رسم يصل إلى 5% إضافية، ليصبح الإجمالي 10%، مع بعض الإعفاءات لحالات محددة مثل الأحكام القضائية أو نزع الملكية للمنفعة العامة.
عادةً يستغرق طلب تملك العقار لغير السعوديين في السعودية من أيام إلى أسابيع قليلة، حسب اكتمال المستندات ونوع العقار والموافقات المطلوبة، ويمكن متابعة الطلب إلكترونياً عبر منصة أبشر.
